今日商报报道自今年5月以来，南京学区房价位开始猛涨，单价已经上蹿1000元左右，有的更是达到2000元，不少学区房价位现已破万。眼下随着小学新生的入学，已过了学区房交易的旺季，但由于不再是家长急着让孩子入学的时期，买方卖方讨价还价的余地也就大了点，再加上市场的爆热，于是，围绕投资学区房的买卖又开始热火起来。

　　南京“学区房”价位偏高并非什么新鲜事。位于鼓楼区仙霞路的仙霞公寓，因附近云集了多所重点小学、中学和全国知名高校，当年开盘时均价就达14000元/平方米以上。位于北京东路的公教一村，地段优越，而且是北京东路小学的学区房，二手房价也高达10000元/平方米。今年的情况更加火爆。比如力小的学区房，去年基本在8000元／平方米左右，而今年已远远超过9000元/平方米，与附近同档次非学区二手房房源的价格相比，差价已经达到2000元/平方米以上。据我爱我家市场部经理舒莉莉介绍，琅小、力小等重点学区房的客源基本是从春节就开始积累。但是这些学区房除了可以满足子女择校外，大多是老房子，居住品质并不高。

　　现在，只要是重点学区，或者是双学区附近，学区房价格的涨幅就比较明显。如龙江的书城北苑、书城南苑小区，今年被划为琅琊路小学分校学区房后，房价一下上涨了300多元/平方米；大石桥一带的房子今年被划成重点学区后，房价则暴涨1000多元／平方米。目前，重点学区房与非学区房的价位甚至可以相差3000多元／平方米，差价高达20%至30%。

　　持续上涨的学区房，让不少手上有些闲钱的投资者蠢蠢欲动。业内人士介绍说，现在挂牌出售的学区房，不少是2000年左右购买的，当初的价格在每平方米5000元左右，现在涨到1万，回报的确很可观。但是与之相对应的，投资学区房的风险比一般商品房要大得多。除了因为大环境变化造成房价普遍下降外，很多教育政策的变化也会影响学区房的房价。每年名校都会根据生源多少对施教区作一定调整，万一所购学区房被调整到学区之外，房主的损失就大了。最典型的是天目路，一头是琅琊路小学学区房，单价都在1万元以上；另一头学区是北京西路小学，房价只有8000元/平方米。所以说投资学区房要比投资普通商品房更加谨慎。至于那些抱着上过名校再将学区房出手的家长来说，未来如何更加难以预料，所以只能走一步算一步。