杭州楼市走过了从卖方市场向买方市场的转变过程，市场越来越趋理性。排队买房的年代已经过去，面对市场上越来越多的房子，消费者挑花了眼。

　　一位有经验的购房者总结了买房的几大经验：一是尽量购买品牌公司的房子，二是尽量购买现房和准现房，三是尽量选大盘。购买品牌公司的房子，品质能得到保证，纠纷也少一些，而且品牌公司的抗风险能力比小公司强得多。

　　今天起，快报联合杭州五大主要品牌开发商推出“快报民间房产记者团品鉴品牌房产经典楼盘”活动。试图以纯民间的眼睛看杭州楼市，用读者最深刻的体验和最真实的描写还原经典住宅的居住体验。

　　在未来20天时间里，快报将组织民间房产记者团体验五大品牌开发商在杭州的15个代表楼盘，它们基本上代表了杭城近10年来的住宅开发水平，一些正在开发的项目则是杭城在售楼盘的典范之作。

　　体验结束后，我们将安排民间房产记者团出具品鉴报告，并择优刊登在快报版面上。活动后期，快报将邀请社会学家、业主代表和品牌开发商负责人等对最佳品鉴报告作评定，并结合品鉴报告就品牌开发与居住文化的关系作专题研讨。

　　民间房产记者团的品鉴报告一经刊登后，我们将支付相应的稿费，还将从中评出特别优秀稿件一篇，奖励价值约2000元的三星P518手机一台；另外选出鼓励奖20篇，每篇奖励100元移动话费充值卡。

　　快报民间房产记者基本条件（要符合其中两个条件以上）：

　　1.熟悉杭州房地产市场

　　2.对杭州房地产发展有个人见解

　　3.曾经是或者现在是15个小区的业主

　　4.文笔流畅，思路清晰

　　5.相对自由的时间

　　如果您希望当20天的房产记者，如果您希望体验杭城品牌开发商造的经典楼盘，或者希望将自己丰富的居住体验和大家分享，都可以在今天上午10：00－11：30，下午2：30－4：30拨打热线电话0571－85051456报名，或者将您的个人情况发至dskbfc@163.com，我们将选出20名适合人选，担任20天的快报民间房产记者。

　　滨江房产集团

　　杭州滨江房产集团有限公司属建设部一级资质房地产专业开发企业，全国民营企业500强，中国房地产企业50强。公司累计开发300万平方米，土地储备3000亩，正在建设、销售项目十个，产品涉足顶级豪宅、中高档公寓、别墅、排屋、写字楼、商业中心等大型公建，总建筑面积150余万平方米，销售收入达150亿元人民币。2005年集团实现销售收入近20亿元人民币，上缴税收2.06亿元，人均纳税255万元，集团总资产近50亿元。2006年1-8月份完成销售18亿元人民币。

　　滨江经典楼盘

　　南肖埠文景苑

　　地处杭州东部的南肖埠成熟生活区，紧邻凤起东路，总建筑面积近8万平方米。是滨江房产南肖埠地区又一重要组团。楼盘充分考虑了地块的人文与自然条件，主力户型110-130平方米，四栋高层布置于小区南北部。设计中央景观区，具有舒适、幽静的居住空间。

　　金色海岸

　　位于复兴地区的沿江地带。总面积22万平方米，是由澳大利亚柏涛、香港贝尔高林、香港GIL等国际级大师团队打造的纯粹高层精装修楼盘，采用了原装进口OTIS电梯、日本大金空调、原装进口西门子厨房电器和原装进口德国维宝洁具等世界顶级产品。中心花园有20000多平方米，由戴得梁行提供管家式服务。金色海岸一期和二期销售额达15亿元，三期正在热销中，是杭州在造的顶级楼盘之一。

　　金色家园

　　位于钱江新城，总建筑面积16万平方米，呈现出大围合的规划空间，中心花园景观有17000平方米，种植了大量的热带雨林植物。全明户型设计，分区明确，让每个房间都能享受到阳光。该项目还在杭州首创地下酒店式入户大堂。

　　绿城房产集团

　　绿城房地产集团成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市企业———绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。目前，该集团辖有48家成员企业，拥有员工近1050人，房产开发足迹已遍及浙江省内的杭州、宁波、舟山、海宁、上虞、淳安及国内北京、上海、长沙、合肥、乌鲁木齐、青岛共12个地方。

　　绿城经典楼盘

　　桂花城

　　绿城·杭州桂花城位于杭州城西蒋村商住区，为绿城桂花系列房产中影响最深广的作品。建筑以4-5层低层公寓为主要组团，建筑形态还包括了别墅和电梯公寓。园区中心是面积达3万平方米的大规模中心花园，在中心花园两侧和建筑物底层及建筑物之间，设置与中心花园融为一体的商业步行街。

　　占地面积：230亩；建筑面积：19万平方米；总户数：1217户；开工时间：1998年。

　　春江花月

　　位于杭州城南复兴地区的沿江地带，南临钱塘江畔之江中路，是绿城集团在钱塘江边开发的高档景观住宅，也是绿城高层住宅的代表作之一。

　　总建筑面积约47万平方米，建筑容积率约为2.11，建筑密度20.8%，绿地率37.2%，园区由33幢10-28层小高层、高层景观公寓和会所、商铺及各类生活服务设施组成，总居住户数约为2200户。

　　春江花月项目主要分三期开发，一、二期房屋均已交付使用，目前在售住宅房源为三期，面积160-300平方米，销售均价12000元/平方米。

　　翡翠城

　　位于杭州城市新区西溪闲林板块，南临02省道；北靠青石滩河。以多层、高层公寓为主，总建筑面积约150万平方米，占地面积约1400余亩，容积率（一期）1.08，建筑密度（一期）20.5％，绿化率（一期）40.9％，户型面积89-280平方米，车位配比达到100％。

　　小区配套：4个会所、1个幼儿园及篮球场、乒乓球室、棋牌室等，并在小区中心高教路与五常大道交叉处设置了一个社区商业中心，拟建超市、餐馆、星级小酒店、健身美容中心等。

　　金都房产集团

　　金都房产集团1994年起步于浙江杭州，是国家一级资质开发企业。十余年来金都集团已开发完成200多万平方米的房产品，先后获得建设部规划设计、建筑设计、施工质量、科技进步、优秀开发管理五项金奖、中国人居环境范例奖等一系列国家级的荣誉。

　　开发过的代表项目有金都花园、金都新城、新金都城市花园、金都景苑、金都华庭、金都·杰地大厦、金都·富春山居、金都雅苑和金都清宸公寓等。

　　金都经典楼盘

　　金都华庭

　　位于朝晖路以南、京都苑以北，总占地面积35亩，总建筑面积80340平方米，绿化率35%，规划户数406户，开盘时间是2000年10月，交付时间是2002年12月，主力户型为三室二厅，车库总数240个，入住率达到100%。小区由八幢12-17层的住宅组成，住宅总户数406套。金都华庭最显著的特征是向心围合的庭院布局，所有建筑围绕中庭而立，中庭结合建筑底层架空，形成大规模中心绿化休闲区。

　　富春山居

　　小区位于银湖开发区午潮山南麓，总占地1005亩，总建筑面积20万平方米，主要物业是别墅，绿化率50%，开盘时间是2001年10月，主力户型为220-600平方米，一期交付时间是2003年6月，车库为一户两库或一库。

　　金都华府

　　位于杭州市中心吴山－紫阳山东，南临候潮路，距西湖南山路1000余米。总占地112亩，总建筑面积逾13万平方米，绿化率不小于32％，建有小高层、高层住宅19幢，共980户，园内配有幼儿园、小学、河滨公园、泳池等高尚设施。

　　由院士程泰宁大师设计，它的成功之处是以一个个方形的形似宋体“宫”字的单体组成一幅回龙图式的平面架构，同时以深蓝、灰白、紫等颜色作为建筑主色调。

　　广宇集团

　　成立于1984年，注册资金1.863亿元，为国家一级房地产开发资质的省级企业集团，浙江省房地产企业八强之一，“广宇”被认定为浙江省著名商标、知名商号，先后开发了广宇·平海公寓、广宇·元华公寓、广宇·吴山鸣翠苑、广宇·河滨公寓、广宇·广复大厦等高品质楼盘，累计开发量达300万平方米。

　　广宇经典楼盘

　　吴山鸣翠苑

　　地处吴山脚下，总建筑面积约1.3万平方米，低容积率，高绿化率，景观设计与地形地貌协调。小区由8幢多层组成，共计60户。

　　河滨公寓

　　小区西依东河，东邻建国北路商业街，在景观的规划设计上巧妙地采用了借景手法，建筑依靠日照、景观取向，在东河旁展开，形成一面接“黄金水岸线”东河，一面连接繁华都市，并围合多处茂密绿化带的独特景观，曾荣获“全国优秀城市水景住宅”称号。

　　西城年华

　　位于紫金港板块的古墩路与申花路交叉口，园区东依丰潭路，与规划60万平方米大型城市生态绿地相邻，东南面是筹建中的10万平方米银泰购物广场，西接九年一贯制的保俶塔实验学校分校，周边规划有银泰购物广场、沃尔玛超市及医疗、体育相关服务中心。

　　在大环境上，规划了2万余平方米大花园、多个架空层花园及细节布景；在房型设计上，提供98－168平方米的平层及部分大面积顶楼跃层户型。采用了断桥隔热、中空玻璃、内开内倒彩色铝合金窗、品牌户式机械新风系统、日立品牌电梯、外墙外保温技术以及屋面保温防水技术等。

　　项目占地面积120亩，总建筑面积约25万平方米，规划13幢景观高层公寓。目前一期销售率已经超过70％，日前新推出的2幢中小户型公寓受到购房者关注，300多套房子，已经售出50％以上。

　　绿都房产

　　浙江绿都房地产开发有限公司是由传化集团和中国绿都控股集团共同投资组建的，成立于2002年4月24日。公司自成立以来先后成功开发了绿都·世贸广场、绿都·四季花城、绿都·百瑞广场、绿都·泰富广场、绿都·湖滨花园等众多楼盘。

　　绿都经典楼盘

　　世贸广场

　　绿都·世贸广场是集住宅、商业、办公于一体的现代综合性大型项目，紧依萧山人民广场，毗邻萧山剧院。该项目建筑面积达18.5万平方米，2000年开始建设，于2003年竣工，成为萧山新区的城市标志性建筑。

　　项目聘请美国波特曼建筑设计机构、香港第一太平洋戴维斯等国际名家参与建设和管理。

　　四季花城

　　位于萧山区文教中心，占地面积171亩，总建筑面积逾13万平方米，由排屋、多层、小高层组成，于2004年竣工，是萧山现已入住的纯住宅小区经典楼盘之一。

　　湖滨花园

　　位于萧山区政府西北面，占地面积260多亩，总建筑面积30余万平方米。基地呈矩形，北靠北塘河，南至北大浦河，东临济民河，西到青年路（规划中），三面环河，形成天然城市半岛。社区规划有城市排屋、花园洋房、高层公寓，总共规划有2000多户。湖滨花园为1.63的容积率，一期实现低层低密度、大间距、高绿化率。

　　由国际著名的香港邓振威建筑设计事务所主持规划设计，采用北高南低的手法，楼间距比较远，保证了视觉的开阔性和景观视线的通透。景观由贝尔高林国际（香港）景观设计公司设计，由大气的“王”字形水系构成独特的“岛式规划”。

　　(记者周成奎 都市快报)