在央行8月上调存贷款基准利率后，农业银行在四大行中首家公布了全国统一的房贷细则。农行总行近日出台的个人房贷利率调整意见规定，对符合条件的新老客户均执行基准利率8.5折的利率下限，但第三套房不享受优惠贷款利率。

　　农行房贷细则对一般个人房贷和固定利率房贷政策均作出了详细规定。对于2006年8月19日前取得农业银行个人住房浮动利率贷款，并合同约定利率执行贷款基准利率0.9倍的客户，到明年元旦，农行将主动对其贷款利率打8.5折。

　　农行相关负责人表示，上述规定意味着绝大多数原有借款人，将得到最优惠的个人住房贷款利率。

　　对于央行此次加息后新发放的个人房贷，购买第一套自住普通商品住房（含经济适用房）的，利率按照基准利率的8.5折执行。对于符合条件的二次置业者，也可获得与首次置业者同等的利率条件。但对于贷款购买第三套住房的，一般不享受优惠贷款利率。

　　在固定利率房贷政策上，该行规定，对于2006年10月1日以后新发放的个人住房固定利率、混合利率贷款将执行新的利率水平，3年期、5年期、10年期个人住房贷款固定利率水平分别调整为5.65%～7.15%、5.85%～7.35%、6.25%～7.75%。

　　调整后的农行固定房贷利率，在招商、建行、光大等几个推出固贷产品的银行中处于中等水平。目前，固定房贷利率水平最低的为光大银行，其3年期、5年期、10年期固定房贷利率分别为5.55％～6.32％、5.73％～6.41％、6.12％～6.65％。

　　农行此次出台的政策与明确出台房贷调整意见，与率先出台房贷细则的深发展、光大、浦发等差别不大，足见在楼市调控、房贷竞争更加残酷情况下，大银行与中小银行均不敢以高利率门槛“得罪”客户。

　　上海东方早报记者注意到，农行此次房贷政策调整并未对贷款成数作出规定。农行上述负责人告诉记者，贷款成数方面，农行将严格执行“国六条”相关规定，90平方米以下的房屋，首付比例最低可至两成，其余统一执行三成最低首付比例。

　　央行上月19日起上调了金融机构人民币存贷款基准利率，同时为进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。