“三季度以来上海市楼市受宏观调控影响再度陷入低迷，个人房贷增量已是连续两月递减。”央行上海总部昨天发布的8月货币信贷运行报告透露，当月上海中资银行个人房贷仅微增2.7亿元，比上月少增6亿元，且年内重现大幅增长态势“可能性不大”。自2005年7月起，上海个人房贷曾连续10个月递减，其间累计下跌接近230亿元。直到今年5月，受楼市回暖的影响，房贷才止跌回升，今年6月一度强劲增长了38亿元。

　　但复苏似乎只是昙花一现，上海房贷增量在7月又跌至8.7亿元，而进入8月，当月个人房贷增量仅2.7亿元，比上月少增6亿元。

　　央行上海总部认为，商业银行和房地产业相互依赖程度正日愈加深，房贷受房地产交易量波动的影响较大，而“三季度以来上海市房产市场成交量走势受调控影响再度陷入低迷，二手房成交量大幅下降，一手房交易量增幅有限”。

　　央行称，随着房地产调控政策效应的不断显现，加上贷款利率上调后可能出现提前还贷现象，“房贷在今年年底前出现大幅增长的可能性不大”。

　　宏观调控的影响不仅仅体现在楼市上。央行昨天的报告显示，准备金率的上调，在当月便已经对上海商业银行的流动性管理指标产生了影响。8月末，中资商业银行人民币余额贷存比为63.8％，较上月下降0.4个百分点。

　　但央行也强调，由于贷款利率上调使银行为实现利润目标而多放贷款的冲动增强，落实宏观调控仍然不能放松。

　　央行的报告还显示，受加息和新股扩容速度放缓的影响，8月上海金融机构的存款出现了大幅增加，定期存款更是扭转了连续三个月的下跌势头。

　　8月份上海市中外资金融机构本外币存款新增441.9亿元，比上月多增467亿元；储蓄存款增加98亿元（其中71.7％为定期储蓄存款），比上月多增130亿元。

　　央行认为，人民币存贷款基准利率同步上调、新股扩容速度放缓，以及企业收入增加等是导致当月各项存款大幅回升的主要因素。由于此次人民币长期存款利率上调幅度大于短期存款利率，这也带动了定期存款扭转了连续下跌的势头。