中国房地产市场显然是国际投资者眼中的一个巨大宝库，他们对于中国市场的物业回报预期甚至一度达到30%。

　　《2007亚太房地产未来趋势》指出，房地产投资利润预期在一些新兴市场趋向于被高估。2005年，当大量境外投资机构开始进入中国时，一些机构投资者承认，他们对于中国投资的内部收益率（IRRS）的要求达到30%。

　　而根据美国硅谷的风险投资界的定义，IRRS达到30%以上的风险投资被认为是顶级风险投资。虽然境外投资者对于中国市场的高期望值让人吃惊，但上海东方早报记者了解到，的确有投资机构在上海的房地产投资中达到了类似的回报率，有的甚至更高。

　　报告指出，由于回报高企，造成大量盲目的基金正开始一种“集资然后购买”的投资模式；目前处于投资热点的市场上，需求已经开始远远大于合理的供应，而显然不是到处都存在着足够的优质物业。这种情况在形成了市场非理性状态的同时也增加了市场过热的风险。

　　实际上，在上海市场上，由于集中了大量需要购买物业的境外投资机构，使得热门物业的竞争已经趋向于白热化。

　　目前，对于中国市场回报预期已经被降到至少20%以上，但是很多人认为这依然太高了。受访的一个中国本土的投资顾问表示，中国市场10%-15%的利润似乎更加合理，而大多境外机构对于这个市场成长水平的评估显得过于乐观了。当然，这位顾问指出，如果你在正确的地点买对了东西，比如物业位于上海市中心城区，那么投资可能会非常成功，但是大部分看似具有相似潜力的地区实际上没有可能达到同样的投资回报。

　　报告指出，对于新兴市场预期的调查结论显示，投资者对于新的目标的平均年回报要求从12.5%（核心投资）到23.9%（机会投资）。

　　美国城市土地学会高级访问学者史蒂芬（StephenRBlank）对上海东方早报记者表示，这个回报率大大高于欧美地区。