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海口晚报网9月14日讯
据了解，2002年美国温德维克斯娱乐集团公司与金水门公司在海口举行签字仪式，海口好莱坞国际影视城项目选址新埠岛。规划占地6000亩的好莱坞影视城使得新埠岛名震海内外，人们都在期待着一个“东方好莱坞”的诞生。
然而直到2004年，此事不了了之。据统计，新埠岛可使用的陆地和海域面积为11460亩。昨日，接手开发新埠岛的天津万隆集团一负责人表示，新埠岛已进入实质性的开发阶段。
本报讯一群人住着别墅，但却过着提心吊胆的生活：没有地方购物，没有电影院和游乐场所……他们笑称自己是城市中的农村人。他们的居住区杂草丛生，道路还没有建成，还没有安装路灯，因此这些别墅成了吸毒人员、小偷和拾荒者的集散地。而在这里居住的80多个人一到晚上7点半以后就不敢出门了。
别墅主人购物不方便
每周乘车到市内购物一次
西湾别墅小区坐落在新埠岛上，该小区现已初建成48幢，可遗憾的是这个小区自1996年建成以来，就处在一片杂草的包围之中。与丛生的杂草极不协调的是，其中有8幢别墅装修得美轮美奂，里面大约住着80多位居民。
廖先生2005年春节前搬到这里居住，他是这8户居民中最早入住的。据他介绍，他刚搬来这里时，这里还没有通电、没有通水，家门口的道路上长满了野草……为此，他便发动这里的19户业主凑了17万元，把电缆线连接到各自的家中，总算是通电了。不久，海南优联公司将水接到小区来了，但并没有接通到户，廖先生便自己出钱将自来水接到自己家里。
廖先生的爱人林大妈称自己是城市里的“乡下人”，经常过着足不出户的生活，唯一让她与外界接触的机会就是每周与老伴乘车一起到市内购物。每次都要买很多生活日用品，包括鸡蛋、肉类等食品，因为岛上只能买到新鲜的海鱼和蔬菜，其他的物品则没地方可买。
基础设施设置不到位
业主无法入住别墅荒废
除了这8幢别墅有业主入住，其他的40幢已经呈现出明显的破败之相，许多别墅的门窗用木板堵起来，里面住着一群拾荒者和流浪汉。据这里的业主李先生介绍，这里也成了小偷的集聚地，使得小区的居民一到晚上7点半以后就不敢出门了。
廖先生算了一笔账：1996年西湾别墅开发建设时，政府按照一户一亩卖地给业主。而建设则按照新埠岛开发建设总公司的规划进行，建成毛坯房需要约35万元，因此每幢房子的价格大约在60万元左右，而现在已升值到130万元每幢的价格。
但目前，因基础设施没有配套到位，很多业主无法入住，如果继续荒废下去，这些房子的损失将在2500万元左右。廖先生认为这样会破坏海南的投资形象。
天津万隆与海口市国资委签署了《重组协议》
新埠岛将进入实质开发期
2002年的新埠岛曾做“东方好莱坞”梦
海口新埠岛，北临琼州海峡，其他三面为海南最大的河流——南渡江所环抱。岛上地势平坦，水网纵横，林木茂盛，空气清新，具有优美的热带滨海风光。根据海口市人大批准的《海口市新埠岛旅游度假区分区规划》，新埠岛将建设成集旅游、度假、娱乐、商住为一体的新城区，成为海口市的后花园。
2002年7月18日，美国温德维克斯娱乐集团公司与金水门公司在海口举行签字仪式，新埠岛成为海口好莱坞国际影视城项目选址地，规划占地6000亩。对此，新埠岛开发建设总公司副总张女士说，这不过是一个美丽的梦想，当时新埠岛是一个“三无”之地，安置这里的居民，搬迁费将是一笔极大的费用，而重新对新埠岛进行规划，将需要一笔极大的资金。而建设一个好莱坞影城，除了需要非常高的技术要求外，也需要大笔的资金投入。
现如今，12000居民仍过着“原始人”生活
“东方好莱坞”的美梦还残存在人们的记忆中，一度让这里的居民很是兴奋。西湾别墅的业主李先生曾预想，如果新埠岛的基础设施全部配套到位，而又有好莱坞影城的进驻，那么他的房子的升值潜力将更大。但现在他有了想卖房的冲动。
比李先生更为无奈的还有岛上的12000位居民，他们则过着更为“原始人”的生活。整个新埠岛上没有大型商场（超市）、公园和一切游乐场所，而更为严峻的则是很多地方尚未通电，道路也没有铺设到家门口，更不用说路灯了。
新埠岛上有大片的荒地，很多居民还过着日出而作、日落而息的生活。据常住在这里的张先生介绍，从上个世纪90年代至今，他并没有感觉到新埠岛有什么变化，所谓的开发离他们也很遥远，只是偶尔听说这里要开发，他们这些居民将要得一笔钱，然后搬迁到其他地方，但至今也没什么动静。
张先生表示，他们平时常常打鱼，因此海鱼是他们的主菜。岛上的菜市场有很多新鲜的蔬菜卖，但其他东西一定要到城区去买，而他们对这些东西也没什么需求，所以也并不常常出岛。
天津万隆集团
将新埠岛进入实质开发
据悉，2003年7月海口市常委会确立了天津万隆集团重组开发公司六点原则。2004年8月，海口市领导组团对天津万隆集团进行了全面考察。2005年1月，新埠岛开发建设总公司以1．4亿债务公告拍卖，2005年2月，海南优联公司以1501万元的低价从海南信达资产管理公司手中买走了新埠岛开发公司债权。2005年3月，天津万隆与海口市国资委正式签署了《重组协议》，取得了新埠岛13000余亩土地的开发权。
据海南优联投资发展有限公司副总李先生介绍，该公司计划3年内完成北部区域填海工程，6年内完成岛内护岸围堤及基础设施建设，10年内按照总体规划完成新埠岛的开发建设，新埠岛开发建设的累计投资达到100亿人民币。目前总规划已通过市政府两次审批，将于9月底把再次修改后的规划上报市政府。
据该负责人介绍，现新埠岛的电缆设施正在施工中，而污水处理厂的前期工作已基本完毕，将于9月底正式施工。
而原新埠岛开发建设总公司副总张女士表示，新埠岛开发不了了之的原因有三：体制混乱、资金欠缺和规划不到位，但最主要的原因是资金欠缺。她对天津万隆集团对新埠岛的开发充满了期待，她认为原来的新埠岛开发建设总公司是国有企业，管理体制混乱，并且靠政府拨钱，资金相当紧缺。而且在规划上，特别是市政基础设施不到位使整个新埠岛的开发困难重重。但天津万隆作为一个有技术、有资金的企业，将会使新埠岛进入实质开发期。(罗孝平／文 单正党／图)（来源：海口晚报网） | |
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