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资料图
海口晚报网9月16日讯：“经常一周都卖不出去一套房子，你说着不着急”海口国贸某房地产营销策划公司的王经理抱怨道，“海口楼市现在是有价无市，楼盘上百个，实际交易量很少”。
市场压力大中介受煎熬
从2004年开始，海口的房地产中介市场一度十分红火，一批营销策划机构如雨后春笋般成立，包括来自北京、上海、深圳的房地产销售公司也纷纷抢滩海口，开设了不少营业部。据不完全统计，海口最多时有上百个房地产营销中介机构。
2004年海口大量处置积压房地产，新房交易活跃。同时，海口的二手房交易量在2004年和2005年也持续增长，海口的二手房中介们生意也日渐红火。用业内人士的话来说，“那时侯看房的客户需要排队，一天卖7、8套不是问题”。
市场拐点出现在2006年。据海南省统计局数据显示，今年1-7月，海南省房地产开发完成投资46.65亿元，比去年同期增长20.9%，其中商品房投资完成34.47亿元，仅比去年同期增长2.2%，是今年以来月累计同比增幅最低记录。在商品房投资中，住宅投资完成31.21亿元，同比增长3.0%；商业营业用房投资完成4.06亿元，同比减少4.1%。销售情况也趋向低走，销售面积及销售额均比去年同期减少。1-7月，全省共销售房屋103.68万平方米，比去年同期减少27.9%，总销售额比去年同期减少7.1%。
记者调查发现，原来在海口的房产中介机构，现在多是人去楼空。继续开业的普遍反应生意难做，交易寥寥。
三条绳索勒住中介咽喉
业内人士分析，造成海口房地产中介市场低靡的原因，除了国家宏观调控制，季节因素之外，还有开发商的成信问题。
从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其所得的售房收入全额征收营业税。新规的出台，使房源紧张，极大地限制了二手房中介公司。由于二手房的放量减少，交易量也大幅降低，这对于靠交易佣金生存的中介来说处境不妙。
同时，6月到9月，是海南消费的淡季，加上近年海南旅游市场游客的减少，直接影响了海南房产的岛外销售。
“开发商的成信对房地产中介机构也是个致命得威胁，”业内人士封忠兰说。据介绍，她们公司去年接了3个楼盘销售，但由于开发商资金周转不灵，拖欠她们的销售代理费，到现在还没支付，导致公司经营十分被动。这种现象已是普遍存在。这三个因素造成了海口房地产中介组织陷入困境。
据了解，海口目前一手楼盘销售中介公司有20多家，二手中介公司在100家左右。
开发商风险转嫁中介
由于个别诚信不良的开发商在楼盘销售后恶意拖欠代理费，还有的开发商本身经营不善，向中介机构转嫁经营风险。目前，海南的房地产一手中介销售机构大都采取连锁经营，在北京、上海、以及东北等地区驻点销售或者联营，互惠互利，发生开发商拖欠代理费现象，对海南房地产的后市已经带来不利的影响。
记者从海口市房管局了解到，目前还没有针对房产中介的管理办法。
海口一家房产销售策划公司的负责人认为，海口中介市场长期处于自发状态，市场形式好，大家相安无事，市场疲软，就开始恶性竞争，最后日子都不好过。他呼吁政府能够成立一个机构，统一管理房产中介组织，一方面维护他们的权益，同时也规范市场。从长远看，这对于维护海南房地产的健康发展十分必要。
据了解，海口一手楼盘销售代理费一般占到楼盘销售额的3-5%之间，按照惯例，开发商先要收取风险保证金，约定时间6个月，包括销售部的装修、水、电等费用由销售中介公司承担。（刘守波）（来源：南海网） | |
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