四川新闻网-成都商报讯

　　电梯公寓曲折“成长史”

　　一直以来，温江都是成都周边区域楼市的风向标。电梯公寓在温江的“发展史”，同样具有鲜明的代表性。2004年以前，温江板块电梯公寓的市场接受度还相当低。“我现在都还记得，温江的第一个电梯公寓项目，只有8亩多地，卖了整整3年。”说起过去，一位亲眼见证了几年前电梯公寓在温江楼市遭遇惨败的业内资深人士神色黯然。她承认，现在看来，2002年开始在温江推出电梯公寓，确实显得有些“超前”，因为当时即便是在成都市区，电梯公寓也未能得到广泛的认同。

　　从以豪宅的名义诞生，到成为今天楼市的主力产品，成都电梯公寓走的路可谓曲折。有关数据显示，2000年，仅有10%的成都人接受电梯公寓，而到2004年，这个数字也只上升了十多个百分点。除了长期以来形成的“多层情结”，公摊大、户型差、费用高、交流弱、商住混杂等弊端，成为电梯公寓在早期遭遇成都人“集体抵制”的原因所在。

　　成都人爱多层与由来已久的居住习惯有关。成都地处平原，民居从古至今都是院落式，既适合人与人之间的交流，又可以营造一个优美的私人环境，而早期电梯公寓最缺乏的正是这些。由于受到开发水平、土地面积和规划的限制，早期开发的电梯公寓多以独栋塔楼的形式出现，购房者所分摊的公用面积较大。标准层平面布局南北向户型不会超过50%，90%的厅不能做到南北通透，没有穿堂风。黑厨黑卫、异型房通道厅、操作空间狭小、邻里户型之间严重对视干扰等问题也难以让人接受。不仅如此，商住结合人员复杂、物管费相对偏高也让成都人不得不对当时的电梯住宅冷眼相待。

　　规划催生电梯住宅提速

　　情况在进入2005年后有了转变。不管人们主观上对电梯公寓有多大的排斥，但在目前可供土地大幅减少、土地成本日趋增高的客观条件下，电梯公寓开始大行其道。今年春节后，三环路内禁批多层的规划限制，让电梯住宅有了更多的发挥空间。据不完全统计，2005年成都三环路内在售和已经亮相即将开盘的住宅楼盘总数就已在139个左右，其中纯电梯公寓77个，占市场总额的55.4%；电梯公寓与多层住宅都有的混合楼盘共31个，占楼盘总数的22.3%。

　　值得一提的是，城市高密的发展趋势影响到的不仅仅是城区。光华大道通车后，温江区规划部门即对道路两侧的商品房开发作出了2.5以上容积率的规定。对开发商而言，容积率一旦超过1.8就不能做出有品质的多层项目。加之不断上扬的地价，电梯住宅在区县的推广成为一种必然。今天的温江板块，锦绣森邻、红泰翰城、西花汀、海峡新城外滩、赛纳河畔、美茵河谷等一大批新兴电梯住宅项目纷纷涌现。与此同时，龙泉、郫县、新都、双流等区县，多层住宅一统天下的格局也正在发生变化，电梯公寓逐渐在区县市场重新树立自己的地位。

　　市场认可产品精细程度

　　如果说规划发展的客观要求是电梯公寓在区县板块升温的外因，那么开发商们审时度势，虚心改进，使现在的电梯住宅产品具有了与多层媲美的优势，则是这一现象出现的内力。

　　随着现在容积率大幅度提高，独栋塔楼式早已被围合、半围合式电梯公寓群取代。在先进的设计观念主导之下，电梯住宅的公摊面积随之被分割变小。电梯公寓的户型设计越来越向多层的板式结构靠拢：大面宽小进深，户型布局合理，房间没有多余的过道及走廊，房间使用率被大大提高。明卧、明厅、明厨、明卫的设计使得电梯公寓既保留了多层住宅大采光、宽通风、南北通透的优点，又因其多为框架结构而能让居住者进行个性化装修。另一方面，成片区开发的电梯公寓，楼间距一般都在80~150米以上，入户花园、空中廊桥比比皆是，既保证小区公共环境能满足居住者日常交流活动，又保证居住者住在空中也能接到“地气”。建筑功能被严格区分，确保了居住环境的纯粹。可以说，电梯住宅已经摆脱了当初尴尬的定位，用产品的精细化赢得了市场的认可。

　　本报记者 贺峥