避开一手房炒家瞄准低风险自住房

　　房交会开幕前夕，与杭城各家银行频频接触的不再是腰缠万贯的房地产商，而换成了房产中介。看淡一手房、争夺二手房按揭贷款的“战事”，已在杭州楼市悄然启幕。各家银行的判断也如出一辙：二手房按揭贷款绝大多数为自住用房，风险较小。

　　“上周我们陆续跟一批房产中介签订合作协议。”杭州一家银行的工作人员透露，通过与房产经纪公司的合作，银行会在二手房按揭贷款、转按揭贷款等金融衍生业务方面提供优先服务。

　　房交会启幕在即，挑动杭州敏感神经的楼市将会以何种姿态登台？各家银行的房贷部门都有自己的“谱”。银行“密会”房产中介，几乎成为业内公开的“秘密”。据透露，工行浙江省分行营业部已与裕兴、我爱我家等15家房产经纪公司联手，专门在二手房个人住房贷款领域进行合作，提供适合不同职业、不同年龄、不同需求的个人住房贷款品种。

　　作为本地最大的个人按揭银行，其在杭州的27家支行、及其下属分支机构向二手房贷款市场整体推进。每家支行均可为购房者提供车贷、消费贷款、个人经营贷款和个人质贷款等多种个人信贷产品。以房产抵方式获得工行个人贷款的借款人，视具体情况不同，可享受免保险、免公证、免律师见证。银行还根据借款人申请，免费为其设置3个关联还款账户，当第一还款账户金额不足时，自动依次到其他2个账户扣取贷款本息。房产中介公司则负责定期向合作银行提供二手房按揭信息。

　　各家银行大规模涉足二手房按揭市场，其实瞄准的是市民自住用房的市场需求。在银行看来，楼市炒家多隐匿于一手房交易。过去，新楼盘开盘时价格相对较低，升值空间较大，炒房者不失时机地购入，等待价格高企时转手。目前，房价涨至一定高位，炒房者开始介入一些市区周边及近郊楼盘，投资风险较前几年更大。

　　工行省分行营业部个人金融业务处项宏英表示，相对于一手房按揭，二手房贷款对银行来说贷款风险较小。“据我们分析，二手房交易大部分为市民的自住房需求，这部分客户信用优良，还款及时。”她解释说，虽然杭州一手房按揭还贷情况一直较好，不良率不到1%，但是一手房交易中，也不能完全排除炒房者的介入，其中投资过度的按揭者仍会出现逾期不还的情况。

　　杭州各家银行出击二手房贷款，主要是对该市场前景比较乐观。一个月前，房地产税收政策调整，前期因细则在制定中，杭州二手房交易量曾一度滞涨。随着政策明朗，各家银行较一致地判断今后一段时间内，杭州二手房交易量会有所上升。据银行从杭州房产管理部门获得的数据显示，今年杭州一手房与二手房交易额的比例已变为4∶1，而国外这一比例为1∶1。

　　(通讯员张晓记者朱聚强 新华社)