黑了心的中介（下）

　　【导语】像汇盈公司这些行为在房地产中介行业中并不是偶然现象。虽然国家近年来出台了一系列整顿房地产中介市场秩序的政策，并且还有各级监管部门定期检查,然而，各种带有欺诈性质的手段还是层出不穷，甚至有许多违规行为都已经成为地产中介行业中的潜规则,行业内人士都心照不宣.然而对普通消费者来说,要识别这些手段可就不容易了。问题究竟出在哪呢?

　　【正文】

　　【同期】

　　陶:他(中介)面对的是普通老百姓，普通老百姓是一个很弱势的群体，他们都在为生活奔波，剪 你无论是从精力还是金钱，还是从时间上来说的话，你可能去跟他打这个官司成本都很高。然后老百姓宁愿息事宁人.

　　【同期】

　　专家：我觉得从根本来说还是法律不完善，对中介公司违法行为、惩罚力度和约束、监督力度都不够，导致中介他的违约成本、违法成本和欺诈成本都非常低，所以有恃无恐，剪 虽然说我们也有相关的行动部门来约束，但实际上跟中介之间的纠纷最重要通过诉讼解决，通过行政部门投诉的话，效果非常之差，效率也非常低。剪 而对他(中介)来说实施这种欺诈违约行为得到的利益是巨大的，在这种巨大反差屈指下，中介不规范的行为，损害消费者利益的行为是必然产生的。

　　房屋中介常用的几种诈骗手段

　　一 阴阳合同

　　专家:

　　中介跟当事人两边签两面合同，一份是留给当事人自己保留的，这是真实的价格，另一份是给房产交易中心的，这个目的跟当事人一般也解释是这种方式，是用来避税，是用来减少税收，但是这种方式危害有两个，第一个有可能会导致这个合同的无效，这种无效合同，最后导致买房人、付款人或者卖房人会受到意想不到的损失。第二种情况有可能导致你将来再次卖这个房子的时候，再次交易价格要比实际的市场价格差价要差很多，这样相应交的税收也会多。

　　二赚取差价

　　专家:

　　中介在接受卖方委托价格，然后以高于这个价格很多一部分金额卖给卖房人，同时合同上注明收取中介费用。这种情况下，一般常见的现象，可以识别出来，就是中介尽力不让买卖双方见面，一直到过户的时候也不希望双方见面，剪 同时这种情况下，一般会有一个特征，中介费收的并不高，几千块钱.

　　三 骗取定金

　　专家:

　　这种情况中介要求业主交一部分定金，交纳这部分费用以后，中介会以各种方式拖延时间，最后双方当事人会觉得这个费用通过诉讼解决，或者通过其他法律手段解决的话，成本太高，导致最后不得不无奈的放弃。

　　`消费者如何规避房屋中介市场的风险

　　一 选择正规中介

　　二认真阅读合同

　　专家:

　　再一个需要大家注意的是付款方式的问题。我们常见案例里面确实出现这种虚假的卖主，中介自己冒充卖房人与客户进行交易，客户付款以后人不知道去向，这实际上已经涉及到刑事问题了，但是损失的是客户，如果您在审合同，包括在付款方式上加以注意的话，这些问题是可以回避的。