古时有“孟母三迁，择邻而居”的典故，被誉为古代父母关注孩子成长环境的经典。

　　其实，现在很多父母对孩子成长教育环境的关注，比起孟母来是有过之而无不及。不过，现代的“择邻”，更确切地是“择房”。

　　教育房产，父母为孩子的未来“奠基”

　　“我们正在考虑换房，房屋大小、新旧无所谓，最关键的一定要在榕湖附近，因为我一定要让我的小孩上榕湖小学。反正我还年轻，等一两年再生小孩也可以。”家住群众路口的欧女士对记者说，她已与爱人于今年3月份结婚，目前也有了一点积蓄，足以买一套全新的商品房。但是结婚6个月，欧女士与丈夫仍然没有购置自己的新房，原因只有一个，欧女士想在一所好学校周围选择住房。

　　榕湖小学是欧女士心目中最理想的小学，她希望自己的孩子将来能进入这所小学读书。于是与丈夫商议，一定要找到一套榕湖附近的住房，以实现自己的这一心愿。

　　欧女士告诉记者，从朋友处她得知孩子可以在家庭居住地附近的学校就读。其中一个朋友说，只要孩子能得到一个良好的教育环境，即便多搬家几次家也无所谓。而且，为了让孩子能进入她认为的好学校读书，她完全可以不住新房子，而宁愿在与这些学校相邻的地方选择一套二手房，即便小些、旧些也无所谓。

　　记者在调查中发现，很多家长都与欧女士有相同的想法，他们中的一些人甚至已经付诸了行动，将已经购置好的商品房卖掉，重新选择一套靠近他们心目中理想学校的二手房。

　　记者在一些住房中介公司采访发现这样一个情况，榕湖边上的一些二手房已经达到了3000-4000元/平米左右的成交价格。而且其成交量正在逐年下降，现在榕湖附近的房屋原始业主大多对住房都只租不售。

　　教育房产，一个方兴未艾的行业

　　欧女士和这些家长的想法和行为，反映了教育房地产的感念日益深入市民心中。

　　据一位从事多年房地产业的业内人士介绍，他们现在选择新楼盘的开发地点非常谨慎。因为无论你的户型做得再好，房屋外型做得再漂亮，房屋的物业管理再完善，但如果没有提供完善的教育配套设施。不能方便业主的孩子能在一些好的学校读书，那么，这个楼盘对很多人来说仍没有吸引力，这在近几年的楼盘销售中表现得特别明显。

　　据市城调队提供的信息，近年来，桂林市销售最火热、成交价格最高的楼盘所在地是东江片区和三里店片区，东江片区有九中，三里店片区有龙隐小学、育才小学、一中等，良好的教育环境，是这些片区楼盘旺销的主要因素之一。也带动了这些地段房屋出租业的火热。

　　细心的市民不难发现，近两年内推出的楼盘对外宣传广告中，几乎都会涉及到教育配套设施的问题，这是开发商对市民关注教育住房的市场反映。

　　市内多名开发商表示，教育地产如果办得好，对政府、开发商、业主是“多赢”的好事。对于政府来说，可以增加税收；对发展商来说，可以增加销售，获得利润；对业主来说，可以圆一个子女上好学校的心愿，如果能给子女创造一个良好的学习环境，即使多花点钱他们也心甘情愿。

　　选择教育房产应注意的问题

　　那么，父母们在学校附近购房就一定能就近在这所学校读书吗？答案是未必。

　　市教育局有关负责人告诉记者，一些情况要具体问题具体对待。

　　一、根据《义务教育法》的相关规定，目前桂林市实行“就近入学”的原则。但是“就近入学”并不是绝对的，确切的表述方法是，孩子在接收九年义务教育的过程中，“就近”原则适用于市属公办学校，而不包括民办或私立的学校。家长苦心为孩子入学选择学校附近的楼盘时，一定要弄清楚这所学校是民办还是公办。民办学校和私立学校是自主招生的，并不适用公办学校“就近入学”的原则。

　　二、学生的户口所在地与目前居住地不一致时，在九年义务教育阶段就读公立学校时，一般适用就近就读原则。

　　其具体规定如下，市内学生应具有所在学区的户口，户口原则上应与父母（法定监护人）在同一户籍，户籍应与房屋所有权证上房屋所在地一致。学生全家无产权住房，且户口与实际居住地分离的，按实际常住居住地就近入学，不一定要户口也在就读学校附近。学生家庭因拆迁等原因导致户籍与暂住地不一致，需出具有关单位的证明，按暂住地就近入学。学生父母有两套以上住房的，按实际常住住房所在地就近入学。在市区的现役军人（含武警）子女按实际居住地就近入学。

　　三、桂林民办学校的申请，都要经过严格审批。也就是说不是开发商想申办学校就可以得到批准。购房者最好到教育部门进行确认。