本报海口9月30日讯（记者谢向荣谭丽琳）记者今天从海口市政府获悉，《海口住房建设规划（2006—2010）》目前已出台，并从今天开始向社会公布。有关人士表示，这一规划的出台，对加大海口房地产业的宏观调控力度，满足城市低收入市民的住房需求，控制住房建设的总量，使土地资源集约高效利用将起到积极作用。

　　五年内海口住房总需求量为999万平方米

　　海口市规划部门有关人士表示，预测规划期的5年内海口住房总需求量为999万平方米。

　　根据规划，5年间商品房的建筑面积为852.7万平方米，建设套数约为9.48万套；规划期内建设政策性住房（包括经济适用房和廉租住房）建筑面积147万平方米，建设套数为2.1万套。其中经济适用房将保障本市低收入家庭、旧城（含城中村）改造拆迁户的住房需求；廉租住房保障本市城镇最低收入家庭住房需求；中低价位、中小套型普通商品住房满足本市中低收入和中等收入家庭住房需求；其它商品房满足中等以上收入及外来、流动人口市场住房需求。

　　据了解，今年海口市规划商品住房建设18589套，建筑面积167.3万平方米；政策性住房建设8180套，建筑面积57.26万平方米。而从明年开始，商品住房规划建设每年都近2万套，建筑面积约170万平方米左右，政策性住房每年也有一定的数量。

　　土地将优先供应中低价位中小套型的普通商品房

　　有关负责人表示，根据国家宏观调控的目标和海口市的实际情况，海口市将调整住房供应结构，重点发展满足居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品房和政策性住房，明确新建住房结构比例。规划期内，新审批、新开工的住房总量、套型建筑面积等指标按照国家规定执行；年度土地供应要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和政策性住房的建设，其年度供应量按照国家有关规定执行。

　　据了解，规划期的5年内，全市新增住房用地供应总量为613.34公顷。其中商品住房用地供应量为530.50公顷，政策性住房土地供应量为82.84公顷。

　　根据规划，今年商品房供应由当年住房竣工量和空置住房解决，不再新增土地；供应政策性住房用地47.49公顷。2007年，供应商品住房用地105公顷。2008—2010年，供应商品住房用地425.5公顷；供应政策性住房用地18.76公顷。2008年以后的新增商品住房用地，将主要从长流组团、金沙湾和江东组团的规划居住用地中解决。

　　近期优先考虑对“半拉子”工程进行处置利用

　　有关人士表示，近期将优先考虑“半拉子”工程的处置利用，采取通过储备地、回收闲置地等方式，落实政策性住房的安排等措施，加强政策性住房的建设管理，按照统一规划、统一组织、统一配套的建设模式进行建设，切实保障政策性住房的落实。土地、规划等有关部门也将加强对房地产开发用地的监管：对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发者，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发者，无偿收回土地使用权。