搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

新闻中心 > 国际新闻 > 国际要闻 > 时事快报
业内称上海楼市“节点”到来 房价升降只在一线
时间:2006年10月10日15:22 我来说两句  

 
有奖评新闻
来源:中国新闻网
  中新网10月10日电 上海楼市竟似古时笑靥如花的青楼女子——看空者说,对我有情;看多者也说,对我未必无意。

  《经济参考报》报道说,虽然行内有“金九银十”的说法,但上海楼市的表现显然并不尽如人意。
自9月以来,上海市场虽然新盘迭出,但其成交量却一直未能走出今年6月以来的低谷。“金九”并没有给众多房地产开发商带来预期中的回升和足够的利润。

  但与此相矛盾的事实也同时在发生——9月,上海土地市场异常红火。9月6日,浦东花木地块拍出了近60亿的天价,28日,闸北大宁地块、闵行颛桥地块又分别在经过35轮和50轮的竞价后,以4.05亿元、5.3亿元的价格找到买主。

  “从这三幅地的楼板价看,与周边住宅销售均价已相去不远。如果未来房价不能上涨,其利润相当有限。”业内人士评价说。

  成交低谷徘徊,说明消费者对后市态度尚不明朗;地价不断攀高,说明开发商预期未来楼市还要涨。消费者与开发商之间的重大差异构成了上海楼市的第一个“谜面”。

  上海楼市第二个“谜面”是统计数据与消费者直观感受之间的差距。

  “报纸上的文章说,上海楼价降了,为什么我一点感觉也没有?”面对媒体铺天盖地的楼价微降的消息,上海市民张小淮疑问重重。

  国家统计局数据说上海新房售价下降,上海著名房地产网站房产之窗网也说房价在降,但张小淮根据他的直观感受,就是拒绝接受这一事实。来自房产之窗网楼市行情监测系统的数据显示,9月15日至9月22日,上海动迁类住宅成交1167套,均价3554元,占住宅总成交的23.1%;9月22日至9月28日,上海动迁类住宅成交1632套,均价3415元,占住宅总成交的27%。

  这种低均价的动迁类住宅成交占比过高的现象可能是造成消费者无法感知房价下跌的一个重要原因。

  造成统计数据与消费者直观感受“落差”的第二个原因是开发商不敢大张旗鼓地进行“价格战”。自去年以来,沪上不少楼盘在降价之后出现了大量退房的情况。“‘退房’现象逼迫开发商不敢轻言降价,至少不敢大张旗鼓地降价。”对“退房”现象的影响,有学者作如是评论。

  房价会跌;房价不会跌——伴随着上海楼市两大谜团的日益凸显,对市场前景的争论已经出现。

  一种观点认为,从投资角度看,房地产市场是典型的预期市场。地价的上升将带来楼价上升的预期,观望资金可能“入场”,上海楼市将再度升温。

  另一种观点则认为,“地王”频出是“土地断档-恢复供应”期的正常现象,而且地块本身价值也在其中起到了重要作用。当下房地产商和消费者的行为都表明,沪上楼市在下一阶段有可能走出一条平缓下行曲线。

  “由于宏观调控的持续作用和反商业贿赂的深入开展,上海楼市可能会真的迎来一个拐点。”上海房地产独立评论人士顾海波称。

  如果说上海楼市六七月份的观望是对政策前景不明朗的观望,那么,在房产调控各项政策基本出齐、政府决心已显的九十月份,这种观望已经表现得相当纯粹,那就是消费者对市场本身的担忧。

  而在开发商层面,类似的忧虑其实也已经出现。“现在的市场我看不清楚。各种对立的因素太多,到底会怎样走,只有拭目以待。”一位在几个月前尚对市场表现出无比信心的房地产商日前说。

  不管“拐点”是否到来,但一个毫无疑问的事实是,上海楼市的“节点”已经到来。(蔡国兆 徐寿松)

我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*依然范特西、刘亦菲、夜宴……网罗天下热词的输入法!

设为辩论话题      

【精彩图片新闻】
手机竟收到色情图片
情侣河边偷情被电视直播

手机竟收到色情图片

性文化扑克牌亮相
少女半裸尸首惨不忍睹

性文化扑克牌亮相

【热门新闻推荐】
相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

点击今日

佛山一家六口惨遭杀害

·佛山一家六口惨遭杀害
·乌兰察布居民区连发爆炸
·忻州煤矿安监局好气派
·杜世成助推青岛房价?
·平安夜女子遭遇飞车党


频道精彩推荐

·焦点新闻 巴西客机坠机
·中共十六届六中全会召开
·安倍晋三 俄格间谍风波
·泰国政变 2008奥运会 F1
·男篮世锦赛 姚明 王治郅
·F1中国大赛 刘翔 篮球
·06女曲世界杯 体育彩票
·派朗 suv 骏逸 微型车
·标致206 骏捷 雅绅特
·结伴旅游 国美收购永乐
·蔡依林身着CPU芯片衣





一个人哭
退后
断了的弦
还是朋友
水晶蜻蜓
唱给你的歌
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

百姓论坛

·泰国情侣流行拍的全裸照
·21岁大学MM网络征友(图)
·日本超女选秀必须亮内裤
·台湾辣妹的激情艳舞表演
·女星沙滩竟当众吻胸激情
·曹颖印小天酒店激情曝光
·MM浴室自拍完美浑圆身体
·实拍泰国真正色情红灯区
·裸拼AV女优翁红日本脱光
·女孩旅店偷情被暗拍全程

·半裸女高空玩跳伞乳横飞
·用胸推拿的异性泰式按摩
·李倩蓉放荡全裸照性感照
·游戏MM选拔现场随便碰臀
·女星拍戏时胸部惨遭蹂躏
·老板电脑里和二奶开房照
·视频女屋内裸身挑逗一幕
·无耻病人手机拍护士裙底
·美女明星透视装近乎全裸
·惊!世界各地的怪物(图)
芙蓉姐姐性感极限火辣比基尼登场
娱乐基地

大胆的美丽女孩

·AV女优圣诞装自拍写真
·国外球迷怎么恶搞火箭队
·震撼人心的人体干尸[图]
·女人内裤的奇特广告创意
·明星最近流行黄金甲造型
·美人鱼彩绘 朝比奈真人秀
·宠物连连看 合金弹头游戏

热点专题
·2009年全国两会
·2009全国两会
·关注2009年春运
·"团团圆圆"赴台
·燃油税改革
·纪念改革开放30年
·2008美国大选
·2008珠海航展
·2008年美国总统选举
·神七飞船涂鸦
·神七宇航员如何太空行走
·2008年美国总统大选
·西班牙客机燃烧失事
·神舟七号择日发射
·蒙古首都骚乱 政府镇压

news-seo 网友意见箱




设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com