出租公共面积招致业主反对，当事人质疑罢免程序

　　永泰园新地标

　　本报讯 （记者王殿学王贵彬）近日，海淀区永泰园新地标社区业委会发布业主大会决议：经过16天的业主大会，通过罢免业委会主任吕世杰的业委会成员资格。此前，246名业主提议罢免吕世杰，“业主大会公示14天后，将向小区办申请备案。”一名业委会成员说。据了解，吕世杰曾为业主维权积极奔走，曾是小区的“维权领袖”。

　　组织维权曾被砸车

　　业主们介绍，吕世杰当选业委会主任后，曾积极组织维权，并成功将前期物业炒掉，换了新物业。可接着他又自己招来另一家物业。

　　他的车去年在维权时被砸，砸毁的车长年停在小区，前几天吕世杰将车拖走。“这辆车是业主维权的里程碑，但他后来的行为让业主不满。”一名建议罢免的业主说。

　　一名业委会成员介绍，小区现在的物业是吕世杰自己招的，招来后他才和其他成员沟通。此前和原物业签了3年合同，可对方只服务了一年就要走，其他成员不同意解除合同，只有吕世杰同意解除。

　　小区临时业主大会一名组织者说，投票时他们进行了调查，不少业主对这家物业不满意。

　　业主反对顶层出租未果

　　小区14号楼和16号楼的最顶层（32层和33层）是设备层和通风层，现经装修后出租。这两栋楼的业主介绍，装修始于去年，后来发现有人入住，业主立即制止。

　　“开发商长期将31层和地下室出租，去年业委会召开业主大会，希望获得授权收回这两层的管理权。但没能收回。32层和33层却被出租了。”多名业主说。

　　今年6月，业委会召开扩大会议，租房的公司出示了合同，合同上写着业委会委托他们收回小区地下一层和顶层的管理权。多名业主表示，当时的选票上只有关于收回31层和地下1层的内容，现在出租的是32层和33层，业委会明显越权。

　　“业委会决定收回管理权时吕世杰起草了决议，写的是回收并出租顶层部分，但我们不同意出租，后来他另起草了一份决议，只有收回顶层部分，我们才签字，此后的出租我们不知情。”一业委会成员说。

　　今年6月，业委会通过公章管理办法，原来公章由吕世杰保管，此后由专职秘书保管。很快，吕世杰提交辞职报告，辞去业委会主任职务，但仍是业委会成员。

　　业委会被指有“内奸”

　　昨天，吕世杰表示，罢免他的程序不合法，根据业主大会议事规则，召开业主大会前应该进行15天公示，而小区临时业主大会从提议到召开只有3天。他称投票过程没有明确公布，只公布了数字，让人怀疑。

　　“其实业委会有的成员被收买了，我会到小区办反映，也可能起诉，要求他们按法律办事。”吕世杰说。对于业主的质疑，吕世杰表示，现任物业的选聘完全合法，他会向有关部门出示证据，而顶层部分的出租，虽然业主大会的选票上没有写明32层和33层，但这两层和31层一样，同属顶层，所以是得到授权的。