晨报讯给售楼小姐2万元回扣，便可拿到购房的“内部指标”，每平方米降价200元！市民李姗事后发现房屋质量有问题。好在，一份摄录的视听证据帮她打赢了官司。

　　2万回扣交易内部指标

　　去年，李姗看中了位于浦口区大桥北路的一套商品房，建筑面积约200平方米。在办理购房手续过程中，售楼小姐吴慧说该房对外售价为2900元每平方米，现在公司有“内部指标”，每平方米是2700元，但需要另外加收2万元。李姗觉得还可以实惠2万元，便同意交易。

　　今年，拿到房子的李姗发现，花了50多万买回的房子竟然质量有问题，气愤之余，她决定为那说不清道不明的2万元讨个说法。吴慧称款子已经给了单位领导，但拒绝说出人名；开发商则说这是售楼小姐的个人行为。就这样，售楼小姐和开发商之间推诿着，最后李姗将两者起诉至浦口区人民法院，诉请返还2万元。

　　一份录像左右了胜负

　　庭审中，一份录像证据颇为抢眼。画面里，李姗为处理房屋质量问题找到吴慧，并表示那2万元要有个“说法”，多次要求吴慧“打个白条”。而吴慧则嘴里嚼着口香糖，有说有笑，回答出“怎么可能呢，我到哪去找人”、“一个愿打、一个愿挨”、“人家把指标让给你”等。这位年轻的售楼小姐神情自若，甚至还举出同事“小李”因介绍他人购买房屋而收取他人款项的例子！

　　法院推定售楼小姐收钱

　　法院认为，通过对视听资料的分析，售楼小姐吴慧在几个方面表现出不符合日常生活经验和正常思维逻辑：对是否收取2万元费用，是模棱两可的回答；被质疑收取该款项的合理性时，回复“一个愿打、一个愿挨”；且多次表示是因他人将“内部指标房”让出，李姗才能以低廉价格购买房屋，但又无法提供究竟是什么人让出了指标……综上，法院推定吴慧收取李姗2万元款项，但无证据反映开发商对此行为知情，故判决吴慧返还李姗2万元。

　　业内人士：慎待内部认购

　　记者从业内人士处了解到，许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底。而对于购房人来说，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。可是，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，存在隐患，其间的私下交易也难以言明，购房人切不可因为所谓的价格优势而麻痹大意。（文中人名系化名）