近日，记者从鑫尊置地、中大恒基、“信一天”几大中介机构获悉，8月中旬以来，CBD租赁市场租金水平呈下降趋势。

　　鑫尊置地总经理刘军分析认为，该地区多数公寓建成年代在2002年至2004年之间，“住宅禁商令”、境外人士在境内购自住商品房“暂定只能购买一套”、加息以及个税全面征收，对投资客的持有房产压力加大，由租代售的房源集中挤进租赁导致租金水平一再走低。

　　据悉，8月份加息后，CBD区域公寓明显遭遇了尴尬的境地。“信一天”统计资料显示，截止到10月初，该地区公寓成交量与去年同期下降了35%，成交均价同比前两月下降200元左右。CBD公寓租赁市场供给出现过剩局面，除100平方米以内的小户型公寓需求平衡，价格保持稳定外，很多大户型公寓因不符合市场需求，是导致租金价格下降的原因之一。

　　以阳光上东、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓的两居室为参考，目前租金价格为6000元至8000元/月，比两个月之前下降了200元到300元，而在8月底、9月初曾因政策的最终落实，上列公寓租金一度下降了500元至1000元不等。“信一天”市场部经理罗煜分析，到今年年底北京市高端公寓租赁市场将持续维持当前租金水平，难有上涨势头。

　　专业人士认为，由于CBD地区公寓供过于求，也使得租赁市场更加疲软，近几年该地区公寓租金价格下浮也再所难免。不久后，随着CBD地区写字楼将迎来供应的顶峰，如光华国际、SOHO尚都、朝外SOHO、国际财源中心、银泰中心将集中放量，写字楼租金可能面临新的考验，价格也将有所变动。