据新华社信息《北京住房建设规划(2006年-2010年)》公示稿日前在网上公示。规划提出,拟建立经济适用房实行“内循环”的流转模式,即经济适用房不得直接上市,将由政府回购。虽然目前只是公示,但是已经对市场产生了不小的影响。
在规划公示后的10天里,北京经济适用房的上市房源量比前十天增长近一成,与去年同期相比增长超过两成,挂牌量达到300多套,交易量从此前的100套左右增加到近200套,平均价格也由5000元攀升到5500元。由于经济适用房只占北京市总房源量的3%到4%,因此相关业内人士认为,即使取消经济适用房再上市,对整个楼市的影响也不会太大。
在这份规划中,关于经济适用房的论述主要有几下几点。转变供应模式,由销售为主过渡到租售并举,将租售比提高到1:4左右;探索建立“内循环”的流转模式,即不直接上市,由政府回购;加强建设、销售、流转全过程管理,从制度上制止违规购买、谋取不正当利益的行为,切实发挥经济适用住房的保障作用,真正解决低收入家庭的基本住房需求。而针对引起广泛关注的”政府回购”,专家认为这是新政策制定的关键,也是难点。 |