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住宅地价增幅落后房价 郊区地块交易提速
时间:2006年10月18日07:51 我来说两句  

 
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来源:千龙网

  10月16日,中国城市地价动态监测网发布二季度城市地价动态监测报告显示,北京综合地价为3471元/平方米,居住用地价格同比增幅小于新建商品住宅价格增幅,地价上涨拉动房价上涨的趋势在未来可能有所减缓。

  监测报告显示,在综合地价水平值排前十位的城市中,北京以3471元/平方米的价格位列第五,厦门以3865元/平方米夺得头名。

  与第一季度相比,北京第二季度的地价综合增长率不到厦门增长幅度的二十分之一,地价综合增长率维持在低位水平,而同期北京住宅价格增长率却维持在高位水平。

  二季度中的5月,北京市商品住宅价格同比增长达到9%,同时期的居住用地价格的同比增长则仅为3.78%,地价涨幅远低于商品住宅价格涨幅。

  对此,中原地产华北区总经理李文杰认为,这是一个短期现象,不能否认土地价格上涨推动市场房价上涨结论。他认为出现这一情况的主因是宏观调控使积极拿地的开发商少了。此外,二季度北京近郊土地大量上市,也是土地价格增幅减缓的原因之一。

  “土地开发有一定的周期,现在市场住宅价格并非受土地价格影响,但是地价上涨拉动房价上涨的趋势在未来可能有所减缓,”李文杰表示。

  监测报告还显示,与第一季度相比,北京居住地价为3987元/平米,增幅为1.9%,远高于商业、工业地价和综合地价水平增幅,反映了商品住宅开发对土地的需求较大。

  郊区地块交易提速

  10月16日,北京土地整理储备中心信息显示,大兴魏善庄镇起步区地块花落北京兴广厦房地产公司,自8月来,已有15块郊区地块成交,京郊地块交易提速。

  魏善庄镇起步区居住及商业用地土地面积约为28万平米,北京兴广厦房地产开发有限公司出价18990万元,以高出招标底价约5059万元的价格竞得该地块。

  从8月到目前为止土地储备中心成交的15个地块全部位于京郊,成交总量已达185万平米,而目前正在交易地块中有近半数也是郊区土地。

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