新快报记者 谢蔓

　　释疑楼价降主要为郊区楼盘成交量增大，拉低均价

　　根据广州市国土房管局公布的数据，9月楼市黄金月全市一手住宅均价6382元/平方米，比8月猛降406元/平方米，降幅达6％，而很多目前准备买房的市民却仍觉得身边的楼盘不但没有降价，楼价反而上升，使不少市民心生疑问。对此，业内人士分析认为，9月份广州一手均价下降的主要原因是花都、白云等郊区的楼盘成交量增大拉低平均价格，而多数市民选择的中心市区楼盘价格则依然坚挺所致。根据广州市国土房管局发布9月房地产市场分析报告的数据，天河、海珠、番禺、白云四大主力楼市区域均价都比8月有不同程度的上升，有的区甚至升幅达到500元/平方米，然而全市十区的均价竟然是下降400多元/平方米。合富辉煌市场研究部分析认为有四大原因造成9月均价骤降：首先是9月份白云区成交量剧增，占全市成交量之最，约接近总成交量的1/4,均价约为6200元/平方米。其区域均价虽然上升，但仍低于全市均价，成为拉动中心城区和全市均价下降的主因。其次，越秀区9月份由于不再有8月份94套二沙岛高档住宅成交的特殊原因，而均价剧降3407元/平方米，回复正常价位。第三方面是花都区均价明显下降，平均仅为2822元/平方米，但成交量却占到了全市的12.4%，比8月份所占9.1％的比例有所上升,与白云区构成拉低全市均价的主力区域。第四方面则是天河、海珠两区9月楼价比8月有较大升幅，但因为成交量减少，故对全市整体均价的影响力大减，抵消不了白云、花都两区拉低楼价的影响。同时业内人士指出，天河区价升量跌的现象反映了购房者，对该区现时突破9000元/平方米的楼价承受力正在经受考验，发展商亦同样在观察该价位的市场接受能力，估计有一段时间该区楼价不会有太大变动。