开发商囤地现象严重 数据令人触目惊心

　  李斌　　

　　2004年以来全市批地435宗，仅92宗开发完成及部分开发完成

　　2004年以来，深圳共批准房地产用地435宗，现已开发完成及部分开发完成的用地只有92宗。昨天(19日)，深圳市国土房产管理局公布了深圳2004年后房地产开发土地供应及开发利用情况（第一批），公布的数据令人触目惊心。

　　有业内专家分析，过去人们经常将房价的过快上涨归咎于开发商捂盘惜售等行为，从此次公布的数据看，真正的罪魁祸首是开发商囤积土地。

　　这组数据的公布是深圳市落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的精神，以及国土资源部日前下发的《关于尽快向社会公布城镇房地产开发土地供应及开发利用情况的通知》的结果。由此才部分揭开了深圳到底还有多少房地产用地囤积的谜底。

　　几年来，深圳政府每年新推出的房地产用地均在1平方公里左右，由于新增供应的紧张，地荒论、房荒论甚嚣尘上。但从此次公布的结果来看，即使有地荒、房荒，也是开发商囤积土地不开发造成的。此次公布总用地为3．15平方公里，其中已开发完成土地面积共2．0平方公里；未动工土地面积共1．15平方公里，占到了1／3多。

　　据了解，继此次第一批公布房地产开发土地供应及开发利用情况后，深圳市国土部门还将陆续公布余下的部分。深圳到底还有多少土地掌握在开发商手中尚未开发？对此，一了解内情的人士估计，共计约有7平方公里。深圳市国土部门一位负责人表示，该局下一步将严格按照宏观调控有关“逾期两年未开发收回土地”的政策，加大查处力度。

　　目前，深圳市国土房产局直属分局已开始对特区内最近3个月批准预售的27个房地产项目销售现场进行全面检查。重点检查在售楼盘是否存在“捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价”等违法违规行为，对经检查发现的违规销售行为，将采取暂停销售、行政处罚等相关措施进行严肃查处。