从今年7月份开始，外资购买商品房受到了限制，近日，又有消息称限外政策将延伸到二手房，在今年“金九银十”这个不温不火的房屋销售季节里，外国人购房成了关注的热点。近日，市民崔先生把自己在天泰奥园的一套房子以三万元的年租金租给了一对韩国夫妇，自

　　己则花两万元在市北区租赁了一套房子居住。记者从岛城部分专门从事高端房地产经营的中介公司了解到，与上海、北京等城市许多外国人大量购置商品房不同的是，在青岛，更多的外籍人士喜欢租房居住。在二手房交易中，租赁远火于买卖。而一些开发商也瞅准了在青工作的外籍群体，推出了专门针对他们的新建房。

　　市民租房瞄准外国人

　　专业从事高端商品房经营的青岛美华地产公司总经理翟玉军介绍说，在市区的沿海一带的,来自日本和韩国的客商大多以租赁为主，福州南路的大型小区如泛海名人、绿岛嘉苑等以及澳门花园、瑞士花园等小区里，居住着不少外国人。21世纪不动产青岛区域分中心行政法务部孙大顺介绍说，从21世纪不动产五十多家门店的经营情况分析，外国人在二手房的交易中，租赁多于买卖。他说，青岛香港中路一带已成为公司总部云集之处，这些机构中的外籍人士在青岛大多工作一至两年，来青岛前，他们会通过当地的21世纪不动产机构联系房源。

　　开发商开建国际区

　　岛城的开发商也针对在青工作和居住的外国人开发了相应的住宅，天泰集团在开发奥林匹克花园时，专门建有韩国区，从户型设计到室内的装修，均按照韩国人的习惯来搞，目前，这里已成为韩国人居住较聚集的地方。另外，位于香港东路上的领世华府打造国际商务社区，吸引高端的人群入住。

　　据介绍，在青岛的韩国企业有五千多家，常住韩国人有5万余人，加上流动人口，这个数字会更多，这样便形成了一个规模较大的房地产消费市场。同时，随着青岛国际化程度的提升，来自欧美等地的商务工作者也增加了不少，他们对高端房市场走势的影响加剧。

　　外国人购房有多少

　　外国人在青岛购房的比例有多大？青岛广宇房产信息咨询公司总经理段涛介绍说，这个比例在市内四区占得很少。

　　段涛介绍说，根据统计资料，2005年度，市内四区商品住房共成交1018套，占总成交量的7.69%，其中，外地购房成交984套，占总成交量的7.43%，境外购房成交34套，占总量0.26%。

　　这项统计没有包括崂山、城阳和黄岛三区，由于这三个区的外资企业较多，购房的比例会超过市内四区，特别是在崂山区和城阳区。

　　美华地产翟玉军介绍说，今年七月份商务部、建设部等六部委颁布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》这项房地产限外政策后，在北京等城市，投资购买商品房的境外资金流向了二手房市场。但在青岛这种二线城市，近几个月的二手房交易情况没有大的变化，基本与政策出台前相接近。（记者芦智峰）责任编辑：亦木