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编者按
自从城市化的步伐加快之日起，房交会就成了各个城市永不落幕的地产盛宴。今年长沙秋季房交会于10月19日-22日，在红星·中国(湖南)现代农业博览中心隆重举行。本届房交会力图将长、株、潭打造成一个具有强大竞争力的组群式的特大型城市化地域，在良性竞争中繁荣共同的房产市场。成功的展会，不单能够强劲拉动市场需求、创造销售奇迹，更应充满人文关怀，促进社会和谐发展。于是，关于地产诚信与和谐居住成为本报关注的热点。 希望通过这组报道，能够引起房产商的警醒、消费者的借鉴。
房屋零星问题不断 物管费偷偷“涨价”
幸福里深陷“诚信门”
来源：《法制周报》——e法网
本报记者 姜丽丽 文/图
自本报连续两期报道了幸福里小区存在的一些问题后，引起了很大关注。一些幸福里业主看到报道后，给本报打来电话，指出了幸福里小区存在的其他问题，于是记者再次前往幸福里了解情况。
“入户花园”成“户外花园”
小高层业主张东反映，由于入户门安装不合理，原本楼书户型图中的“入户花园”，已经成了“户外花园”。
业主张东说，以前在买房时听说入户花园时，觉得很新潮，挺好，可以在里面种些花花草草什么的。而收楼后，他去看那“花园”时，简直不敢相信自己的眼睛，所谓“花园”只是用铁栏杆围着的一小块地。“就是一个过道。”张东说。
“当时售楼处展示的模型中，入户花园的门是防盗子母门，装在进入户花园的地方。售楼小姐也称房子和模型完全一样。但是现在，子母门变成了防盗单门，并装在入户花园的内侧。这样，入户花园就在这套房子的大门之外了。”张东说。
在现场，记者看到，每两户对应一道防火门，每户的出入门和防火门之间就是所谓“入户花园”，两户之间以墙为隔。没装修的住户，其“花园”就是过道；装修过的“花园”里还摆着些植物。
张东表示，这本该是业主在其中种种花草，修养身心的地方，由于安装的不合理，成为了对外开放的空间。业主便失去了在其中“独乐乐”的悠闲了。
零星问题层出不穷
陈田还指出自己家层高有问题：“合同约定是2.8米，后来一量，2.7米不到。虽然我并不专业，就算合同约定的2.8米是毛高不是净高，2.7米都不到还是不符合我们之前根据约定的想像。”
层高不到2.8米的问题不止一家，“我们家也是这情况”，“我家也是”，其他业主如是说。在现场，B栋二楼的一户业主家里，量出有的地方层高是2.7米，有的是2.68米，有的是2.67米。
早在去年收房前，不少业主去工地现场看房时发现，铁艺栏杆已生锈，房屋很多地方出现渗水痕迹。
“我们当时就提出来。那时开发商态度还好，有人专门做售后协调工作。”张东说，“他们答复说，生锈是因为漆还没刷全，而渗水问题会整改。”
“渗水问题的严重性在今年6月的一场大雨中彻底体现。看着房顶上被雨水浸湿的一大片，我心里那个急啊。”陈田说，“后来又整改了，改了后暂时没出问题，还得等下一场大雨来考验。”
物管费“涨了价”
“我们当时买房的时候，售楼小姐说小高层的物管费不超过0.9元。住进来，就变成了1.2元。虽然头两年给我们打个折，确实没超过0.9元，可我们还要住几十年呢，还是觉得上当了。”张东说。
业主普遍觉得，这个物管费标准在星沙有些高了。“其实只要物有所值，交了也就交了。但我们觉得服务和收费标准有距离。”张东说，“西街花园也收1.2元，可那的物业公司是国家一级资质。”
尽管业主对物管费前后上演不同版本心存疙瘩，大部分业主仍按时履行缴纳物管费。关于物管费标准问题，兆佳集团董事长助理桂云琪解释说，这个标准是物价局核准的，而且在前两年，考虑到业主没有完全入住等实际原因，暂时按打8折收取。“我们的物管，从保洁到保安，都已经做得很好了，不知道业主还有什么不满意。”桂云琪说。
架空层改动成疑团
陈田还反映，他今年初去看房子的时候，B栋小高层房屋主体施工已经完成，全部砌筑粉刷完毕。但他发现架空层正在施工，工人正往里面填土。后来证实了果然这是把架空层做成房子。
“我自己就是学建筑的，把架空层用土进行回填，是因为架空层本来高些，有近4米。回填后就变成和房子层高一样了，再加上架空层的混凝土结构和楼上所有房间的混凝土结构是一样的，用砖砌墙，就可以做出一样的户型来。”陈田说，“把架空层变成为一楼，那么我最初看的三楼，就往下降了一层。高度降了，对通风、采光有很大影响。”
陈田说他买房子时，售楼小姐明确说，B栋下面是架空层，作为放摩托车、自行车的车库。在陈田保留的网上公示建筑工程规划许可证上，B栋的规划是16层，96套房子；B栋旁的A栋是17层，102套，A栋本来就没有规划架空层。而今年5月，一位李先生买房子时，售楼小姐跟他说：A、B两栋在结构、户型、楼层上都是一样的。
对于规划变更问题，桂云琪在电话中说那是业主“瞎扯谈”，规划一直是这样。记者表示要就规划等问题进行当面采访，他说没有必要，匆匆收线。
记者在10月18日前往长沙县规划管理局查询幸福里B栋是否有建筑工程规划变动记录，因业务科室工作人员出差未果。下周，记者还将就此事继续进行采访。(34219)
北城规划助力“公园地产”
本报记者 姜丽丽
在长沙，称得上是“公园地产”的项目有烈士公园旁边的梦泽园、新华联等，这些项目背靠着烈士公园这棵“大树”，成了长沙城中心最为得天独厚的高尚居住区。
不过纵观全国，你会发现无论是资源上或投入程度上，长沙公园地产只能属于较为初级的阶段。所以长沙市政府为从真正意义上改善长沙人居环境，下大决心、花大手笔、做大投入进行环境改造，改造的第一站便是北城。毗邻广电中心，紧靠长沙市主干道319国道，一座占地千亩的月湖公园将横空出世。在如此核心的位置，大手笔的投入建造一个公园，在长沙乃至全国都可谓是一个创举。
“公园地产”之前世今生
搜房中国指数研究院曾给“公园地产”作过一个解释：“公园地产”一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或房地产开发与公园建设结合起来的项目。业界把前者称为“借园”，后者称为“造园”。
美国城市规划委员会主席艾力认为：“理想的城市应该是这样：贴近自然，疏密有致，建筑和开放空间之间存在着和谐。理想的城市应该付出高额的费用，用于建设可利用的既有自然景观——比如清泉和绿树，又有艺术景观的公共空间。这样的空间有利于社区的形成和繁荣。”
正是这种基于人的根本需求的规划理念，成为了后来“公园地产”兴起的基础之一。
公园房产相结合实现共赢
“公园在城市土地使用性质上属于绿地，城市绿地可以改善人居环境，理论上当然是越多越好，它创造的是生态效益”，湖南省政府经济规划专家咨询组成员朱翔教授认为，“楼盘的投资和建设，带来的是经济效益。这两者如果可以和谐地结合在一起，那么结果将是多方共赢的。”
朱翔认为，“公园地产”的出现体现了开发商开发理念的提升。与十年前相比，很多开发商懂得了生态之于提升产品品质的重要性。“城市应在生态之中，住宅也该在生态中，我们在建设楼盘的过程中，也应该去实践中国古人提出的‘天人合一’的居住理想。”
乘着城市规划的“顺风车”
提起北城正在建设的月湖公园，朱翔说：“政府本来就在这个地方规划了一座公园，谁要拿地，谁就要修。”
这块地正合月湖公园现在的建设方——长沙双瑞房地产开发公司之意。双瑞来自珠海，未来他们将在月湖公园后面修建一个1000亩的住宅区，小区的规划设计都将围绕着月湖公园进行，是景观和住宅最大程度上产生联系。
“长沙的这个项目是公司第一个‘公园地产’项目，公司一直觉得这是一种很好的开发模式，但是一直没有找到合适的地块。”长沙双瑞地产营销策划部副经理刘东旭说，“当时这块地中规划有公园，我们也发现地周围的情况很像深圳华侨城周围的分布，非常有发展潜力，于是就拿下来了。”
朱翔说：“未来这里将是长沙新城，这个区域现在有了文化中心，有了游乐园，有了西湖楼餐饮中心，但是居住环境尚未跟上。在这个地方规划公园，是政府有意在这个区域的发展中起导向作用。新城建设与老城有所不同，能使人亲和大自然的绿地有很大比重。”从某种程度上看，政府和开发商想到一块儿了。
住宅开发与公用设施同发展
明强企划总裁黄明强认为，“公园地产”在目前众多项目中还是有很大优势的，因为它占有了城市的稀缺资源（绿地），这种资源是非常有价值的。肯不肯、敢不敢去做公园地产，取决于开发商的经营理念。“月湖公园是双瑞投入巨大资金建设的，在小区规划设计上，我们将更多体现与公园的空间交流和互动。”双瑞地产的营销代理合富辉煌（湖南）项目总监梁剑坤说。
朱翔教授表示，北城未来将有很多大项目上马，参与开发的都是有实力的企业，政府有意通过住宅区的开发提升整体环境，使住宅开发与市政、公用建设有机结合起来，实现“和谐发展”。与十年前单纯建房子，追求现代化相比，现在我们更注重生态环境，宜居城市。从这个层面上讲，不管是城市运营者还是城市建设者的认识都有了提高。
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