宏观调控之后,在原本“金九银十”的旺季,上海楼市弥漫着观望气息。
瑞安集团罗康瑞已公开承认,通过浦发银行获得8亿社保基金贷款。而另一位红顶房产商上海新黄浦集团总裁吴明烈,已经被中纪委“双规”。
曾是上海经济标杆的房地产,如今深陷“社保案”旋涡,带着非议成为各界关注的焦点。
《上海楼市》境外人士专刊发行人蔡为民在8月份就下了断言:今年的“金九银十”,将变成“九弯十拐”。8月份还在带台湾购房团来上海看房的他,现在可以歇息一阵子了。
宏观调控等一系列叠加效应,使得消费者陷入空前的观望气氛。国庆长假期间,网络调查得出的统计结果显示,“70.07%的购房者认为房价将持续下跌,只有8%的买房人认为房价还会持续上涨。不会买房的人群中,有高达40.82%的购房者表示‘坚决不会买房,房价不正常,再等等,迟早会跌’”。
开发商正处在噤若寒蝉的季节。社保基金案发后上海多家开发商被中央专案组找去协助调查,有些是排在上海50强的房地产企业老总。
与此同时,据媒体报道,在二手土地市场与社保基金案有染的开发商,迫于还款压力,开始抛地以求自保,其地块大都位于黄浦、长宁、徐汇等上海市区核心地段。
“这次反腐使得中央和上海的关系更为顺畅,更利于上海楼市的长期稳定持续发展。”一位房地产企业高层对记者说。
今年的国六条调控后,上海相比北京、深圳反应缓慢,直至中央给出期限的最后一天才出台调控实施细则。但社保基金案之后,据《上海证券报》报道,上海正积极酝酿一场由房地主管部门主导的全面楼市整顿行动。(据《瞭望东方周刊》) |