房屋使用权遭法院查封后，由于物业公司监管不力，房屋被偷偷变卖，由此导致法院执行陷入尴尬境地。日前，浦东新区法院以协助执行不力为由，对保管该房产的物业公司作出罚款3万元的决定。

　　2003年8月，叶某向他人借款14.65万元。由于叶某欠钱不还，借款人遂向法院提起诉讼。胜诉后，借款人要求法院强制执行。据此，浦东新区法院依法查封了叶某位于昌里小区的两套使用权房。

　　由于该房无法变卖，浦东新区法院给管理该房屋的物业公司发出协助执行函，委托物业公司监管该房屋。

　　然而在今年进行检查时，浦东新区法院发现，被查封的两套使用权房中有一套摇身变成产权房，且户主也另易他人。

　　根据调查，浦东新区法院发现，叶某利用物业公司人事更迭之机，由物业公司作为代理人，与自己签订公有住房出售合同，偷偷购买了被查封房屋的产权，将原本不可以进行交易的使用权房转变为产权房。随后，叶某将其转手，所得房款也被叶某挥霍殆尽。

　　据承办该案的戴法官介绍，物业公司作为协助执行人，有协助法院执行的义务。该物业公司在接到协助执行通知书后，仍为叶某办理了相关手续，造成房屋性质改变，并最终被变卖获利。

　　“物业公司存在监管不严、审查不清的责任。”戴法官表示，“因物业公司在协助执行上的‘渎职’，法院依法决定对其罚款3万元。”