章剑锋

　　国家统计局日前公布的“国房景气指数”显示，中国楼市9月的景气指数为103.14，较8月回落0.17点。虽然只是微不足道的一点调整，却使饱受高房价过度惊吓的人们又看到了希望。再综合各地舆论披露，房价不同程度出现回落或放缓态势的消息此起彼伏，于是有人说，房价高烧正在消退。

　　主要城市的房价是否正在下降？在国家统计局发布“景气指数”前后，有很多人向笔者询问这个问题。有一位朋友还问道：在统计局、房管局和发改委几个部门中，哪一家的房价统计数据准确一些？言下之意，人们到底更应该相信谁？

　　答案很简单，中国主要城市的房价没有下降。

　　判定一个城市的房价是否出现明显下降，有几个标准：一，不能以单个或少数几个楼盘的价格起幅为依据；二，不能以一个城市的平均价格水平为依据；三，不能以房管局、统计局等一些有涉市场利益的部门数据为依据。目前使人们愿意相信房价正在下降或涨幅趋缓的证据，无外乎以上三种，它们又都经常出现在各类媒体上。

　　单个或少数楼盘价格具有多方面异同性，无法显现市场总体价位走势。至于平均价格的统计数据，每个城市都有中心区和远郊县，甚至还有被农村包围的若干小城镇。平均值很可能就是一项不高也不低的中间值，试问，这是真实的价格形势吗？

　　一个纯粹中间值倒也无妨。但要是有人在这些数据中再做一些手脚，变通一二，又会是什么后果？这并非臆断，统计部门往往也摆脱不了权力寻租的困扰。人们怎么还会一味相信统计局发布的那些数据呢？

　　关于房价形势，新近国务院九部委对全国11个省份执行调控的检查汇总已说得明明白白，少数城市住房价格上涨仍然过快，特别是在一些特大城市，第三季度房价仍以20％的幅度快速上涨，调控效果未尽人意。

　　分析市场形势，短期内价格回落的可能性比较小，特别是在一些中心城市，如果土地还没有卖完，吸引资金的空间仍然存在，并且这些城市依然葆有凝聚力，人们希望能在那里工作、置业或生活，各种金钱和人流就会想办法挤入，住房的价格和需求就会有一个持续升温的过程。现在，这一过程在许多中心城市那里还没有推进到一半。

　　虽然政府一再告诫人们不要轻意走进商品房市场，消费市场的准入门槛也被抬得不能再高———今年，银行利率先后两次调高，并增加了营业税和个人所得税的课征时限和课征税率。但这没能有效劝阻庞大的购买需求，此时此刻有更多的人正在涌向房地产市场。

　　如果依照1998年国务院办公厅的23号文件，中国建立和完善了以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系，高房价根本不可能困扰社会。但执行起来效果明显不好。不执行的原则和底线有一条：他们要为GDP以及相应的数字报表奋斗。当考察成绩的时候，官员们汇总各项数据以显示他们是如何干劲十足，使地方经济上了多大的台阶。此时如果某地汇报说他一年压低了多少房价、少批了多少地、少建了多少工业园和商业设施，或者如何在大兴土木、招商引资方面无所作为，城市经营得冷冷清清———这会是极愚蠢的做法。在此情况下，高房价能够下来吗？

　　(作者系厦门大学金融与不动产研究中心研究员)