北京银监局紧急叫停对未封顶楼盘发放个贷

　　对于社会上盛传的“北京市银监局紧急叫停对未封顶楼盘发放个人房贷”的消息，记者采访了京城某股份制商业银行新闻中心负责人。经证实，北京市银监局上个月就已经正式通知该行执行“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等规定，该行在本月初的例会上即传达了银监局的规定，并且对潜在的风险进行了分析，研究了规避方案，停止了未封顶楼盘的贷款。据了解，四大国有商业银行在本月也将执行这项规定。

　　据悉，北京市银监局上月召开了在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”，重申“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等规定，并表示，如发现违规问题将严肃处理，主要责任人要就地免职。受限的银行包括兴业银行、招商银行、华夏银行、民生银行等9家全国性的股份制商业银行。

　　数据显示，截至9月底，北京市期房住宅签约共14835套，住宅签约面积共1750098平方米，现房住宅签约1869套，签约面积295625平方米，期房签约套数与面积分别占签约总量的89％、86％。

　　很显然，政府正在进一步加大对房地产政策的落实力度，以减少银行的金融风险。但国内房产市场上期房销售已成惯例，做现房销售甚至准现房销售的屈指可数，这主要与开发商资金链有关。目前，无论大小开发商均存在一定资金问题。大型开发企业圈地、存地所用资金占据了大量现金流，用于开发建设的流动资金往往比较少，而中小型开发商更是把钱都用在刀刃上，当销售受到严重影响时，其资金链条很可能断裂。业内人士分析，目前处于打地基阶段的工程，在今后3－6个月时间里将是开发商最需要资金的难熬时期，政策的收紧，可能会使一些开发企业资金链断裂，出现烂尾工程。

　　业内人士指出，即使执行央行的121号文件，如果只要求股份制银行来作，而四大国有商业银行暂未执行此规定，就很难全面的让规定执行下去，其作用与影响都将大打折扣。中大恒基不动产营销总经理王述认为，这一旨在规范银行的政策也折射出“预售许可证”制度的问题，照这样执行下去，预售基本成为了“空头支票”，既然不能发放贷款，而大多数的普通购房者都将不具备一次性付款能力，还不如取消期房预售制度，以保证本规定的全面执行。