本报记者刘欣金陵晚报报道出中山门向东，沿中山门大街、宁杭公路直抵马群，正是地铁二号线经过的轨迹。这里，如今已日渐形成一条房价的“黄金走廊”——郊区卖出了城中价、二手房卖出了一手房价、房改房卖出了商品房价……日前，记者乘坐公交51路车，从中山门站一直乘坐到马群太阳城，全程累计15站，虽然道路宽阔、畅通，仍然耗时40分钟左右。然而，地铁二号线改变了一切。正在地铁苜蓿园站、小卫街站等六大站点周围，如今已围聚了多达11家待建、在建和在售的住宅楼盘项目；其中，大约有8家重量级楼盘正在或者即将大兴土木。

　　城东比城里高2600元／m2

　　卫岗西16号小区，即著名的凯祥花苑，由大发集团开发，正面面对苜蓿园地铁站及中山陵风景区入口，其尾房售价大约是每平方米11000元。10月30日，网上房地产公布的当月成交均价为每平方米10820元。只要与位于市中心的在售住宅比较一下，购房者就发现了蹊跷——市中心逸仙桥地铁站旁边的新盘逸仙名居，当月成交均价只有每平方米8224元——同一条地铁线路上，城东比城里还要高出每平方米2600元。

　　二手房价比肩一手房

　　更奇的是各种性质的二手住宅，无论这些二手房曾经以怎样低廉的价格进入到业主手中，如今，他们的身价之高，绝不次于一手房；其市场需求之热，已经到达一房难求的地步。位于小卫街216号地铁小卫街站的东郊美树苑，尽管其网上房地产发布的成交均价为每平方米6079元，但是这样的价格早已成为历史，据房产中介介绍，东郊美树苑的二手房价格至少在每平方米8000元。于是，城外三站路以后的楼盘与市中心楼盘售价取得了高度一致。位于卫岗的老小区紫金山水苑，2002年竣工，距今已有4年时间，可是网上二手房要价每平方米10000元至11000元之间，与同地段一手房凯祥花苑售价竟然相同。知情开发商向记者透露说，由于拿地时间在地铁二号线建设确定之后，凯祥花苑仅楼面土地成本就高达每平方米6000多元，而土地成本大约相当于全部成本的二分之一到三分之一。相比之下，该地段老小区的土地“就像白拿的一样”，全部成本加在一起也不到每平方米6000元。“卖万元高价，真是赚足啦！”该人士表示。位于卫岗的老小区金轮翠庭园，其网上二手房开价每平方米7181元至8500元之间；老小区长发公寓，二手房网上报价每平方米8500元至9091元——二手房纷纷卖出了逸仙名居、皇册家园等一手名盘的市中心水平。就连远在马群的老小区天悦花园，已经是地铁二号线的尽头所在，其二手房网上报价也有每平方米5500元左右——“这是今年上半年才涨上来的，”中介介绍说，“无论远近，地铁二号线上没有便宜房，不信你自己去找找！”该中介以为记者想买房。

　　东郊渐成房价“黄金走廊”

　　前天，记者又来到位于顾家营一家有次新房源出售的小区，这里与地铁二号线预留站点五棵松站的距离只有两百米。别看周边暂时还没有超市，没有菜场，没有小区景观，然而一套77平方米的简装两居室竟然开价48万元，相当于每平方米6200多元。开价业主告诉记者：“新加坡开发商的豪宅项目就在我们小区后面，地已经围上了，今后配套肯定齐全，房价涨到多少就说不定了。你看，门前这条柏油路就是国浩修的，才两个月就修好了。”一位业内人士告诉记者：“东郊地铁二号线上的在售商品房房源还是少，所以无论是商品房尾房，还是二手房都能卖出高得惊人的价格。”“去年土地出让了这么多，今后新小区开发以后，房价高涨的势头是不是能够得到缓解呢？”记者问。“那可说不定。新小区的地价普遍很高，而且都号称开发高档住宅，房价看来也低不了。”该人士预测。据记者调查，东郊地铁线上已经确定的新楼盘有童卫路18号、中住君临紫金、中冶韦陀巷、国浩钟山晶典、建开马群老街、紫金马术场、钟山美庐、国浩东郊晶典等8个项目。这些楼盘已陆续展开前期开发。除了马群老街项目之外，其余楼盘开发的都是高档住宅，包括花园洋房，致使东郊一线未来房价难以预料。