北京通州区2000年以后建成的新小区80%周边没有中型以上的商业网点，40万新移民只能到繁华市区挥霍。滨水休闲商业区、体验街区、京沈高速主题消费区、京东生态商务园……酝酿建设的通州8大商业区带来新的投资机会，期望锁定居民钱袋。

　　据北京通州区商务局统计，现在通州区的商业网点有16752个，但万米以上的大型商场仅有6个，3000平方米以上的综合超市也仅有7个。目前通州的商场和超市销售商品以中低档产品为主，因此，40万新移民不在通州消费。

　　现状：40万新移民不在通州消费

　　《京通核心商业地产白皮书》显示，从2003年到2006年，通州开发的住宅小区达到了1000万平方米。在通州置业的新移民在短短几年的时间里增长多达40万人。这些新移民年龄多在25岁到40岁之间，具备一定的消费能力，但通州的商业水平却很难让这些新移民在通州消费。

　　据通州区投资促进局透露，2000年以后在通州建成的新小区，80％周边没有中型以上的商业网点。住在这些小区的人购物青睐于十里堡华堂商场、蓝岛大厦和贵友商场。去年，贵友的近30亿元营业额中，有10亿元是通州市民消费的。而在华堂和蓝岛，营业额的35％和20％来自通州市民的钱包。

　　将来：今后要建8个重点商业区

　　近日，通州区商务局局长王士杰透露，通州今后将建设8个重点商业项目：滨水休闲商业区；体验街区；在京沈高速建设主题消费区；在主题公园的附近建设主题公园商业集群；在世纪星城建设大型综合性购物中心；建设一个现代流通批发区；在张家湾镇通州工业区建设家居产业示范园；在温榆河旁边建京东生态商务园。

　　来自中原地产的统计显示，今年通州区在售的住宅配套商业及商业中心达到13个，多数项目的配套商业开始大面积销售。今年上半年，蓝调沙龙的商业配套--蓝调六道推向市场。据悉，蓝调六道2.1万平方米的临街底商旺铺包括美食风情街、独立商业楼等多种经营模式。近期推出与即将在10月28日开业的家乐福斜对面的临街商铺，预计售价12000元/平方米。

　　通州新城区的中心地带玉桥西里的柳岸方园相关负责人也透露，其商铺即将开盘，首次推出的是4号楼和10号楼的底商，大约5000平方米，每间在290平方米左右，预计起价9180元/平方米。该项目距轻轨梨园站约800米，北依广安大街东延长线运河大街；总建筑面积15万平方米，其中商业3.8万平方米。

　　随着广安大街延长段全线开工，紧靠延长线路北的世纪星城·长城国际在此进入人们的视线。该项目是一栋单体面积达18万平方米、楼面长度388米的亚洲最长的商务楼宇。据介绍，世纪星城东区住宅项目和西区大型购物中心共有超过30万平方米的商业规模。

　　目前，世纪星城东区第1、2组团底商已全面竣工(未开售)，长城国际、商业A、B段以及文化休闲广场商业一条街也动工了。

　　预测：高中低档商业类型都会有

　　王士杰介绍，通州商业现在比较缺乏的是中高档的百货店，尤其是缺乏品牌的社区连锁便利店。未来，中心商业占50％，社区商业占50％，人均生活的商业体量为1.5平方米，营业面积总量到2020年将达到176万平方米。

　　通州的经济应该坚持多元化的方向，高中低档商业类型都要有，并根据人口结构的变化适当引入外资、连锁商业企业进驻，通州区政府和开发企业按照此思路进行了科学的商业规划，并引进家乐福、沃尔玛等一批跨国连锁机构在通州落地。