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湖南三季度房地产销售面积8年来首次实现负增长
时间:2006年11月08日04:15 我来说两句  

 
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来源:星辰在线-长沙晚报

  三季度湖南省房地产市场形势通报显示

  销售面积八年来首现负增长

  本报讯(记者 潘昭晖)1-9月,全省商品房销售面积1049.4万平方米,同比下降10.9%,其中住宅销售面积932.4万平方米,下降9.2%。
商品房销售面积负增长在近8年来还是首次出现。全省除长沙、衡阳、益阳、娄底外,其余10市州商品房销售均呈现负增长。这是昨日记者从省建设厅获悉的。

  来自省建设厅和湖南省统计局的数据显示,湖南省房地产市场调控效果逐步显现,投资增速过快、信贷规模过大、住房需求过热等不利因素的影响逐步得到抑制,市场运行总体健康,房价相对稳定。

  但目前也出现了一些值得关注的问题,一是住房消费降温,商品房销售面积呈现负增长,房地产市场可能由旺转淡,从而影响投资者信心,房地产行业发展难度加大;二是6月末全省个人住房贷款逾期率达18.9%,除长沙外,13个市州个人住房贷款逾期率高达30.4%,个人住房信贷资产质量下降;三是随着土地调控的加强、征地拆迁成本和开发成本上升,住房价格上涨压力进一步加大。

  商品房销售面积下降

  数据显示,1-9月,全省商品房施工面积5014.4万平方米,同比增长23.2%,其中,新开工面积1868.2万平方米,同比增长34%。商品房销售面积1049.4万平方米,同比下降10.9%,其中住宅销售面积932.4万平方米,下降9.2%。商品房销售面积负增长在近8年来还是首次出现。全省除长沙、衡阳、益阳、娄底外,其余10市州商品房销售均呈现负增长。

  1-9月,全省商品房销售均价为1927元/平方米,同比上涨20.5%,比二季度均价上涨1.8%;商品住宅均价为1648.4元/平方米,同比上涨19.1%。长沙市主城区商品房平均价格为2904元/平方米,同比上涨3.2%,比二季度上涨10.8%;商品住宅平均价格为2604元/平方米,同比上涨10.4%。商品房空置面积153.4万平方米,同比减少9.9%。住房价格上涨主要原因有:一是供地紧缩,出让地价持续上涨;二是大量供应存量土地,拆迁成本上升;三是提高住房品质、推行建筑节能造成开发成本增加。

  房地产用地供应总量持平

  1-8月,全省在建设用地供应总量同比下降17.5%的条件下,供应住宅用地1261公顷,同比增长3.2%,占全省建设用地供应总量的29.5%。全省平均出让地价484元/平方米(约合32.3万元/亩),同比上升13.9%,其中招标、拍卖、挂牌出让地价530元/平方米(约合35.4万元/亩),同比上升17.6%。

  1-9月,全省完成房地产开发投资373.4亿元,同比增长24.3%,低于全社会固定资产投资增幅3.4个百分点。总量在中部排第三位,增速高于江西和山西。2至6月,全省房地产开发投资增速逐月上升,7、8月出现下调,9月重新回升。在全省14个市州中,除张家界市为负增长外,其他市州均保持一定幅度的增长,增幅居前三位的分别是娄底、湘潭和株洲,长沙增长18.7%。

(责任编辑:王伟)


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