海口晚报网11月10日讯：

　　国家宏观调控浇湿了海南楼市。目前，岛内外居民对房地产市场观望气氛较浓，海南省第三季度商品房开发新开工面积、竣工面积、销售面积逐月下降。

　　但是，出乎一般人意料之外的是，低迷楼市并没有影响岛内外房地产开发商对海南楼市的信心。开发商们在商品销售大幅下降的形势下，不仅没有缩小拿地的动作，反而加大了跑马圈地的力度，全省土地开发投资大幅翻升。

　　省建设厅的统计显示，今年1月—7月、1月—8月、1月—9月累计，全省土地开发完成投资分别比去年同期增长364.9%、358.4%、409.3%。

　　商品房销售压力加大

　　省建设厅向省政府呈报的有关数据显示，今年以来，全省商品房竣工面积下降幅度较大。

　　今年1月—7月、1月—8月、1月—9月累计，全省商品房竣工面积分别为52.61万平方米、53.55万平方米、68.12万平方米，与去年同期比分别下降了40.9%、46.6%、36.5%。今年施工面积与去年同期基本持平，但竣工面积却大幅度下降，这表明商品房销售并不理想，绝大部分楼盘资金回笼慢，导致房地产企业投入资金不足，影响了施工进度。一些建筑包工头透露，现在有相当一部分楼盘的开发资金自有资金不足三成，主要靠收取商品房销售定金和预付款、施工企业和材料供应商垫资等。

　　事实上，统计数据确实显示，全省商品房销售面积下降幅度较大。今年1月—7月、1月—8月、1月—9月累计，商品房销售面积分别为103.68万平方米、117.59万平方米、135.27万平方米，与去年同期比分别下降了27.9%、35.1%、30.8%。

　　据业界人士透露，潜在购房者持币观望比例有所增加，岛外购房量回落，销售压力加大。有一些房地产中介机构因市场低迷，经营困难，违规经营和卷走客户资金现象已开始出现。

　　看好海南土地增值潜力

　　海南楼市趋于低迷，但海南的土地市场却仍然被开发商们广泛看好。

　　在海口国兴大道成功开发某机关住宅小区的钱先生，因其楼盘受到消费者的追捧，坚定了对海南楼市的信心。他目前正从岛外调集资金准备大规模储备土地，打算在未来几年倾力打造一个大盘。

　　记者了解到，岛内有不少开发商虽然一边感叹商品房销售吃力，另一方面却抓紧吃进项目，寻找适宜的土地加以收购。而外商直接投资海南的土地力度更大，全省土地开发投资大幅翻升。

　　今年1月—7月、1月—8月、1月—9月累计，全省土地开发完成投资分别比去年同期增长364.9%、358.4%、409.3%。这其中，外商投资占有重要比例。

　　统计显示，今年1月—7月、1月—8月、1月—9月累计，外商直接投资房地产金额分别为12.22亿元、12.23亿元、16.73亿元。由于外商新建楼盘并不多，说明大部分资金用于收购土地，外商对于海南土地的增值潜力非常看好。

　　土地开发投资虽然大幅上升，但是楼盘新开工面积在今年却是逐月下降。今年1月—7月、1月—8月、1月—9月累计，商品房新开工面积分别为130.99万平方米、143.11万平方米、161.17万平方米，与去年同期比增长率分别为9.7%、-2.1%、-4%。在企业购买土地大量增加的情况下，新开工面积反而下降，显示企业存量土地不断增多。

　　开发商力挺房价

　　有关数据显示，7月份全省房价平均为3367.05元/平方米，8月份全省房价平均为3426.75元/平方米，9月份全省房价平均为3486.05元/平方米，分别比去年同期上涨28.77%、20.76%、22.6%。

　　省建设厅有关人士认为，全省商品房新开工面积、竣工面积与去年同比出现了负增长，销售量下降幅度较大，月平均达30%；但销售平均价格反而比去年同期大幅上升，增幅仍保持在20%以上，可以看出开发商力挺房价的明显意图。

　　对此，开发商们表示看好海南房地产的发展前景。其依据主要有：海南省处置积压房地产已基本结束，影响该省房地产市场健康发展的积压房地产问题已基本得到解决；海南具有独特的区位优势，具有一流的人居环境，较低的房地产价位；海南的房地产在岛外的知名度将不断提高，有望继续吸引岛外的中高端客户前来海南购房。

　　据人民银行海口中心支行今年9月的金融形势分析报告显示，海南省个人房地产贷款运行平稳，这一判断有利于各商业银行继续支持该省房地产业的持续发展。一些楼盘的营销总监认为，目前岛外人士购房首付款比例都在30%-50%以上，一次性付款购房比例不断上升，符合国家房地产信贷政策导向，说明岛外人士前来海南购房主要是为了休闲、度假和养老，购房动机与完全投机性炒房有所不同，岛外市场还有待挖掘的潜力。

　　业界有分析人士表示，全省房地产相关税收（不包含房产税）完成128075万元，占全省税收收入的29.1%，增收额占全省税收收入总增长额的40.6%，房地产对海南经济社会影响巨大，海南有关方面一定会尽力引导房地产市场走出低谷，踏上健康良性发展之路。（邓建华）（来源：海南日报）