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开盘一年多的汤臣一品仅仅卖出两套房。
本报讯据《上海证券报》报道，前日，汤臣集团(0258.HK)正式对外宣布“搁置全球公开招标形式出售汤臣一品B栋住宅大楼”。曾沸沸扬扬一度要把一整栋楼全球公开招标的计划在最后时刻被汤臣集团自己叫停，天价楼盘汤臣一品的全球公开招标最后以“搁浅”方式戏剧性收场。到目前为止，开盘一年多的汤臣一品四栋楼仅仅卖出两套房。
买地12年房价涨26倍
今年8月初，正式对外叫卖的中国第一天价楼盘汤臣一品在连续200多天的“零成交”尴尬之后，终于签下了1.3亿元一套住宅的第一单；事隔三个月，第二套又以6900万元卖出。然而，关于汤臣一品的炒作和暴利质疑并未平息，并在其全球招标搁置后愈演愈烈。
虽然汤臣集团(0258.HK)对外宣称，汤臣一品的地块早于1994年便已取得。但是实际上在2005年之前，汤臣一品一直为汤臣集团与永欣投资有限公司分别以80%、20%的股权共同持有。2005年1月，汤臣集团才宣布以1800万美元的代价将余下的20%股权纳入囊中，使得汤臣一品完全纳入怀中。
此后，“天价与暴利”的议论始终围绕着汤臣一品。汤臣一品的土地获取时间之早，是公认的事实。据了解，汤臣一品所在地块由汤臣集团自上海富都世界有限公司手中以总计约6亿元人民币的土地代价取得。按照汤臣一品142000平方米总建筑面积计算，汤臣一品的楼板价应该是4225元/平方米，是现在出售均价11万元/平方米的3.8%。也就是说，汤臣一品的房价是此前的楼板地价的26倍。
汤臣一品这样的地价是不是拿得太便宜呢？一位咨询业资深人士告诉记者，1990年初陆家嘴区域的土地都不算贵。如果汤臣一品地块于1994年取得，按照当时的行情，可能还属于高价购入。时隔多时，如今陆家嘴区域的地价已不可同日而语。
成本3万元/m2卖11万/m2
据汤臣一品相关人士介绍，加上高昂的装修成本，汤臣一品的总成本应该在每平方米3万元左右。汤臣一品相关人士说，汤臣一品的装修定位完全为国际通行标准的豪宅。“即便是3万元变成11万元，这样的房价也是成本价的3.7倍，利润率还是高。”一位分析师表示。
在汤臣一品B栋大楼进行全球招标时期，分析师指出，以2005年汤臣集团1800万美元收购余下20%股权的代价计算，当时这一项目公司相关股权的合理估值已经达到约2.65亿港元，以此估计，即2005年汤臣一品项目的估值也仅约13亿港元。汤臣集团高层承认，虽然地价加成本达30多亿，但如果A、B、C这3栋大楼销售完毕，汤臣集团约可套现高达80亿元。
一位土地研究人士说，“这种由市场供求关系产生的现场，不能单纯归类于暴利行为，只能说汤臣集团机遇好。汤臣集团总经理徐彬坦率表示，公司大量拿地的策略消耗了不少资金，维系土地的成本同样不小，只有在楼市较好时期才取得了一些成绩。” | |
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