2006-11-14 7:28:34 晨报讯(首席记者高元勋)昨天,国家发展和改革委员会、国家统计局公布的全国70个大中城市10月份房价涨幅信息显示,大连二手房平均成交价又出现下跌——10月份均价比9月份下跌了0.5%。 这是最近4个月的第三次下跌。
根据国家的统计数据,今年7月份,大连二手房价格出现近年来首次下跌,7月份价格比6月份下降了3.3%,8月份跌幅扩大,达6.6%。9月份,下跌势头缓解,实现了0.3%的上涨。
对于10月份二手房价格再次下跌,很多中介人士没有心理准备。因为在他们看来,随着国家政策的逐步发挥效力,二手房在今年8、9月份降价是正常的。如今秋季房展会也开了,成交量也逐步回升,价格似乎不会再次下降。
根据统计,大连二手房10月份成交1716套,比9月份上升了2.33%。一个值得注意的细节是,与今年前9个月相比,10月份成交的二手房套均面积首次突破85平方米。而一个众所周知的规律是:在同一个小区、同一位置的房子,大户型的成交单价低于小面积的价格。多家二手房公司告诉记者,10月份,大面积房子卖得多了,会在一定程度拉低平均价格,这是10月份出现价格下降的主要原因。
10月份,大连新建商品房价格比去年10月份增加了7.8%,高于今年9月份的7.3%;在环比涨幅上,10月份价格比9月份增加了0.8%,也高于9月份比8月份提高0.3%的水平。
就10月份环比0.8%的涨幅,大概可在全国70个大中城市中排在第十名左右的位置。不过,从健康的发展角度看,这一速度略显高了点。
自今年国家对房地产宏观调控以来,大连的商品房同比增幅基本呈下降趋势,由今年1月份的18.9%降到今年8月份的7.0%。然后,又出现小幅度反弹。与自身相比,大连的下降幅度还可以,但在全国70个大中城市中,百分之七点几的水平还算比较高。
分析认为,大连商品房这两个月出现小幅价格回升,很可能与房地产销售周期有关。国家统计的10月份信息,很多是七八月份卖出去的房子,然后进入政府备案程序被调查机构所采集。 |