小区留言板

　　记者杨进、陈穗华

　　一条红线让原来同一个小区一分为二,两个名称，两种物业管理方式，两个小区既有“姻缘”又没有“血缘”，绿地、车位、物管……新旧业主之间是否能够资源共享呢？有了矛盾又如何解决呢？最近广州东晖花园的业主有点烦。

　　缘由

　　房产商中途退市小区一分为二

　　吕先生8年前就住进了天府路旁边的东晖花园，在这里，一直风平浪静，让他住得比较舒心。但2年前，东晖花园开发商的一场变故，让他和其他业主一同陷入了一场意想不到的争议之中。

　　记者了解到，东晖花园是广州一家名为华太房地产发展有限公司开发的小区，一共三期，总面积达7.7万多平方米，其中一、二期占到了绝大部分，共建成18栋10层住宅楼，630多户，全部售出。但当面积为1.3万平方米的第三期还没有开发的时候，情况发生了改变，华太房地产发展有限公司已被注销开发资质，而转手由广州隽粤置业有限公司接手继续开发。结果是：原来的大东晖花园被中间一条红线一分为二,一、二期还叫“东晖花园”，原三期已经另外被赋予了一个独立的名字叫“隽园”，而目前新盘已经开发完，也销售得差不多了。这样就出现了一个奇怪的现象：一个楼盘，两个名称，两种物业管理方式，两个小区既有“姻缘”又没有“血缘”。

　　争议

　　争议一：绿地能否共享?

　　在东晖花园与原三期的相连地带，是整个楼盘开发中规划的公共绿地地带，面积约3000平方米。但2004年新的开发商开发原三期的时候，提出要在这片公共绿地上开辟出一半的面积来用做停车场。“当时小区还没有业主委员会，业主也就稀里糊涂地同意让开发商建停车场。”

　　今年10月27日，东晖花园小区业主委员会成立，“我们当时才醒悟过来，绿地已经被停车场占用了，损失又由谁来承担呢？”之后，规划部门也向新开发商发出通知：只有将原规划中的停车场复绿，才能通过验收。记者了解到，经过东晖花园和广州隽粤置业有限公司协商，目前后者已经同意支付40万元用于补偿原绿地上拆掉建筑的费用，尽快复绿。虽然有了这样一个结果，但还有不少业主认为，补偿了这些费用用于复绿，是不是今后这些绿地也会成为新业主公共的绿地呢？

　　争议二：小车可否停新楼盘?

　　按照原定规划，东晖花园一、二、三期的停车场主要设置在三期，但现在开发商易主，原有规划已经变更。原规划三个住户一个车位，现在重新规划后，变成了十个住户一个车位。

　　据吕先生介绍，目前东晖花园一、二期已有地下停车位70多个，路面可停车160多辆，但目前两期小区内已有车辆240多辆，还有近100户业主有购车意向，今后停车问题将日益突出。据了解，在原三期新建的隽园楼盘有500多个停车位，交付使用后，东晖花园业主可以暂时借停，但随着隽园购车的人越来越多，这也不是长久之计。

　　争议三：管理费如何收?

　　记者了解到，东晖花园一、二期的物业管理公司将可能与隽园物管公司合并，今后两家物业管理如何协调，也在业主中间引发一片讨论。据介绍，目前东晖花园一、二期物业管理收费标准是每平方米1.5元，而隽园收费是每平方米2元，管理费如何确定，在业主中争议颇大。

　　最新进展

　　新楼盘愿给40万元复绿

　　11月10日晚，就复绿等事宜，东晖花园业主委员会、广州隽粤置业有限公司负责人以及东晖花园居委会负责人举行了一个协调会。记者了解到，目前双方已经达成了初步协议，隽粤公司承诺在东晖与隽园之间建设可开启的栅门实现分隔；隽粤公司同意如东晖花园建地下停车场，可使用隽园现地下停车场出入口，这可节省出50个车位的面积；在东晖花园建设地下停车场之前，隽粤公司承诺隽园停车场向东晖业主开放，享有与隽园业主同等的购买及租用权。

　　至于以后地下停车场是否建、如何建，将听取业主意见。目前该情况已在小区内公示。