北京市房地产信息网最新统计数据显示，10月北京商业用房预售均价已超过18000元/平方米———

　　北京市房地产信息网最新统计数据显示，10月北京商业营业用房预售均价为18192元/平方米，和9月11605元/平方米的均价相比，10月北京商业营业用房预售均价每平方米上涨了6587元。

　　北京市房地产信息网的最新统计数据显示，10月，北京住宅预售均价继续上涨，由9月7709元/平方米上涨到8278元/平方米，上涨了569元/平方米；而包括高档公寓、别墅在内的北京高档住宅均价则继续6月以来每月均价下跌1000元/平方米左右的下跌态势，由9月11994元/平方米的预售均价下跌到10940元/平方米，下跌了1054元/平方米；而变化最大的就是北京的商铺预售均价，由9月的11605元/平方米上涨到了18192元/平方米，平均每平方米上涨了6587元/平方米。

　　对此，北京市建委有关人士认为一个月的均价变化“并不能反映问题”，因为一个月当中均价的变化很大程度上会受当月所销售项目的影响，如当月销售项目集中在城区，有可能表现在预售均价上就是预售均价突涨。记者就此查询了10月北京商业销售项目，统计显示，10月北京商业项目销售金额较多的项目确实多为城区或者热点地段项目，如朝外大街朝外SOHO、北三环的大钟寺现代上乘、亚运村地区的金泉广场以及望京商业街等，销售均价都偏高。

　　而部分业内人士也提出，“虽然10月份热点区域或者城区商业较高的销售均价在某种程度上拉高了商铺的预售均价，但是不排除很多过去的炒房人或者投资人已经将投资目标转向商铺而带来商铺房价的上涨。过去的炒房人现在开始炒商铺，这个现象应该值得有关方面关注。”记者就此和曾经购买了50套富力城房子的资深购房人张先生，在楼市投资购房进出多次的孙先生、王先生，以及北京浙江商会副会长陈俊等人进行了沟通，他们的回答证实了业内人士的担忧———“现在住宅楼的房价涨得太快，让人感到不靠谱，我们（包括他们熟悉的炒房人或者投资人）都已经改投商铺了。”

　　而据了解，目前建设部、财政部、税务部门等出台的宏观调控政策尚没有针对商铺、办公楼等非住宅房产。

　　四惠桥住宅地块7.5亿元成交

　　本报讯昨天傍晚，北京市土地整理储备中心网站公布备受关注的四惠桥住宅地块最终评标结果，报价7.56亿元的北京金地成为“地主”。业内人士认为楼面价高达7389元/平方米的成交价格毫无疑问地显示，四惠桥地块是北京又一块新“天价地”。

　　四惠桥住宅地块规划建筑面积为10.24万平方米，是“吉普车厂”住宅地块出让前唯一一块规划建筑面积达到10万平方米的招标出让住宅用地。也正因如此，11月8日投标日当天，中远、金地、万科、华润等北京地产大鳄悉数到场，最后有效标书13份，投标地价名列第一的中远地产报价高达8个亿，楼面地价高达8000元/平方米。最后得主金地投标地价名列第二，报价为7.5668亿元，楼面价为7389元/平方米。

　　记者在昨天傍晚第一时间联系到了“地主”北京金地首席土地拓展专员王福龙。王福龙称：“这个成交价格并不高，金地拿地有自己的决策体系，我们认为这是一个合适的地价。”