全国首批双限双竞住宅用地找到买家

　　限房价令金沙洲地价降四成

　　本报讯备受关注的全国首批双限双竞住宅用地于昨日顺利出让。由于在竞拍前一天限制了最高房屋售价，昨天开发商现场举牌竞地价的热情大受打击，金沙洲两幅地块只举了2次牌便宣告成交。同地区地价明显回落，降幅接近40％。

　　最热地块以4.13亿元成交

　　根据“国十五条”规定，这次出让的金沙洲4幅地块和花都区1幅地块将采取双限双竞的方式出让，即在限套型和限房价的基础上，竞房价、竞地价。在竞价前一天，广州市房地产交易中心采取开发商自报房屋最高售价后取平均值的办法，确定了5幅地块的最高售价，其中金沙洲最高售价在6050－6500元/平方米之间，花都新华镇风神大道北地块最高售价为2800元/平方米。

　　昨日，一共有7家开发商参与竞价，竞争最激烈的是金沙洲B3736F01地块，由于该地毗邻珠江，引来中海、富力、粤海、城建、保利等5大开发商同台竞价。曾在9月底科学城地块招标出让时激烈竞争的城建和保利，再次上演夺地大战。双方交错举牌，共42次，最后保利地产终以4.13亿元竞得该地，折合楼面地价2557元/平方米。

　　开发商举牌热情大减

　　其余金沙洲双限双竞地块分别被富力、中海竞得。由于限制了未来房屋的最高售价，开发商的举牌热情大为衰减，有2幅金沙洲地块才举了两次牌就被以接近交易底价的价格成交。而花都区的限价地由于只有广州风神汽车房地产开发有限公司一家参与竞买，被该公司以底价获得。

　　业内人士认为，受到成本因素的影响，限房价土地的地价很难拍出高价。今年8月底，金沙洲曾以招标方式出让一幅住宅用地，楼面均价高达4000多元/平方米。而同样在金沙洲，这次出让的最高楼面均价才2557元/平方米，地价回落幅度接近40％。

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，估计双限双竞土地的开发成本会达到5000多元/平方米，对于6500元/平方米的限价，开发商还是有一定的利润空间。

　　由于此次金沙洲的限价房没有限制购买对象，有业内专家担心会引发新的分配不公。目前金沙洲周边楼盘如万科四季花城、富力桃园、荔港南湾都已卖到8000元/平方米。限价6000多元/平方米的商品房在该区域有绝对的吸引力。