千龙房产消息上个月家乐福在通州九棵树城铁边的全球第1000家卖场开业,使周围区域的社区配套更加完善。通州是距离CBD最近的城区，地铁八通线、京通线作为通州发展的两条主干线,拉近了通州与城区在时间上的距离，特别是城铁开通几年来已经使城铁沿线住宅林立,所以之前有很多人担忧这一区域会和回龙观等地区一样成为睡城,但是目前随着配套的发展,衣食住行在通州特别是城铁沿线越来越便利。对于在北京东部商务区尤其是在CBD、国贸上班的年轻人人群来说，通州地区低廉的新房、二手房价有着无比的诱惑力。

　　配套完善市场回暖 金九银十上涨37%.

　　今年两税实施后通州的二手房市场因为涉税特别是营业税的房源比较多，使得6.7.8三个月市场成交量锐减.但是到了金九银十因为往年一直影响二手房市场的新房市场在今年萎缩严重,基本没有新盘上市。使大量的需求转移到二手房市场，虽然营业税比较高，但是毕竟是现房，而且通州的二手房都比较新。进入10月份，通州区二手房成交量迅速回升，从8月份的240套上涨到330套，10月的成交量更是达到了360套，涨幅已达37%。成交价格基本平稳,均价在4900左右,城铁周围的次新房已经突破5200。

　　通州区二手房热点区域是新华大街、八通线沿线等地。这两区域的特点不同.新华大街沿线二手房以90年代的板楼为主，一般具备房龄短，密度低、南北通透、通风采光好、小区环境干净等特点，八通线沿线的二手房主要特点是03年以后的次新房比较多,而且很多都有装修,虽然有营业税,比起期房入住时需要装修等要节省一部分时间和费用,而且如果选择贷款购买的话也可以减少首付,这一点对于本地区房产的主要消费者——CBD工作的年轻人来说优势还是很明显的。

　　多税开征,投资者退市

　　通州地处东五环外，周边有着巨大的升值潜力，地铁八通线以及京通快速路带给了周边居民便利、快捷的交通环境，方便的交通直接带来的是房屋租赁的发展，而二手房的价格与房屋租赁价格是息息相关的。通州二手房价格这几年一直在升高.这几年的年涨幅超过了15%。

　　通州二手房市场买方看好者减少，两税的征收使通州二手房市场很多之前的投资者抛售手中的房源,毕竟目前的5000左右的均价比两年前不到3500已经上涨了50%.房源的增加使区域内刚性需求得到满足.成交量在一段时间内还将比较平稳.新开征的土地增值税对通州二手房市场影响不大.买卖双方经过多次的政策实施已经适应.目前供求比在1:4.5左右。

　　价格已到高点 购买需要谨慎

　　通州二手房目前的价格比四环周围的房产仍便宜1000-2000.但是这个价格没有考虑到交易中税费等.虽然八通线全线运行时间不到半小时，但是上下班高峰期的交通非常拥堵,消费者必须要将在买房之前考虑时间成本.中大恒基市场部根据上海的情况,通州二手房的价格到目前已经到一个高点,上涨的可能性很小.所以消费者购买需要谨慎。