| [提要] 11月20日，北京市政府法制办就《北京市房屋租赁管理办法》向市民征求意见。该《办法》禁止二房东行为，规定租房人不得擅自转租、转让和转借承租房屋。房东不具备出租房条件的最高罚3万。禁止“付三押一”交租方式，房地产经纪机构与租赁当事人约定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超过一个月的租金。 |
相关文件：《北京市房屋租赁管理办法》征求意见稿(全文)
本报讯 (记者 王娜) 把租来的房子转租出去，擅自当起“二房东”的行为将被法律禁止。《北京市房屋租赁管理办法(征求意见稿)》明确规定，租房人不得擅自转租、转让和转借承租房屋。该意见稿昨起至下月5日通过市法制办网站征集市民意见。
《办法》意见稿规定了出租房屋必须具备的四个条件，包括无安全隐患；符合治安和消防管理的有关规定；人均使用面积不低于3平方米，成套住宅人均使用面积不低于6平方米；具备上下水、供电和环境卫生等必要的生活条件。 不具备条件的出租房，房东将被处以1000元以上3万元以下罚款。
《办法》意见稿明确规定，本市实行房屋租赁登记制度，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起3日内，到房屋所在地的基层管理组织办理房屋租赁登记手续。居住人员发生变更，出租方若不及时到基层管理组织办理变更登记，将被处以200元以上500元以下罚款。
在房屋中介管理规定方面，《办法》意见稿明确，房屋中介机构应当与委托人签订书面经纪合同，统一收取佣金、开具发票。中介机构与租赁当事人约定直接向租房者收取租金的，每次不得收取超过一个月的租金。（北京晨报）
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本报讯 (记者 鲍颖) 出租房屋，必须保证每人的使用面积不少于3平方米，否则将可最高被处3万元罚款。
昨起，市政府法制办就《北京市房屋租赁管理办法》向市民征求意见。
出租的房屋必须保证无安全隐患；符合治安和消防管理的有关规定；人均使用面积不低于3平方米，成套住宅人均使用面积不低于6平方米。房屋的出租和承租者不得擅自扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，在外墙上开门、窗。违反以上规定将被处以1000元至3万元的罚款。
出租人应要求承租人出示身份证明，登记承租人姓名或者名称、证件种类和号码，不得向无合法身份证明的人出租房屋，否则将被处200元以上500元以下罚款。对居住人数超过15人的房屋，房屋的出租人应该配备相应数量的专职管理人员。
另外，该办法还规定，房地产经纪机构与租赁当事人约定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超过一个月的租金。
此次意见征集截至12月5日，市民可登录首都之窗的意见征集栏目，发表自己的见解。
-华夏追访
中介公司担心增加成本
北京链家地产的市场总监金育松告诉记者，按月收取房租主要是为了防止房屋中介公司恶意挪用客户资金。
他说，当前北京市场房屋租赁大多采取“付三押一”的方式，即押一月房租，然后每次交付三个月房租。北京出现过许多纠纷案，中介公司按月付房租给业主，却以年付、季付等方式租给客户，以形成一个资金沉淀。有公司挪用客户的钱去做别的事情而亏本，或者有的干脆携款逃走。
但金育松表示，多数正规地产公司帮助房主代理租房的，都是以年付、半年付的方式给业主钱，现在却要他们按月去收房租，不交的话还得每月催，无形中增加了成本。
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北京拟将现行的暂住证改为居住证，并将于明年出台《北京市房屋租赁管理规定》。
目前存在问题有：
1、广大市民对房屋出租的纳税意识不强
2、出租屋得不到妥善的管理，经常出现治安问题
3、政府在制定管理规范时，难以深入了解房屋租赁市场和科学地分析市场，做出正确的决策……[详细] |
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靠着月租房与日租房之间的租金收益差，一批人专职做起了“二房东”。[详细] |
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| 警方表示，近年来部分出租房主为牟取暴利，非法出租房屋，对租住人员不闻不问。城乡接合部的违法租房行为更为明显。而这种情况，房租也会比正常价格高几百块钱。[详细] |
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| ·辩论话题:是二房东行为造成北京房屋租赁市场混乱吗？ |
| 正方
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反方 |
| 正方：早就应该禁止二房东行为，就是这些人欺骗租房者，拿着钱跑了，把一间房子分给好多个人住，住宿条件可想而知，在出租房内做不法活动等等情况。所以禁止二房东行为势在必行。 |
反方：扰乱房屋租赁市场的不仅仅是二房东，这些人只是赚些小头，真正大头全是中介公司赚走了，房屋租赁市场内缺了这些二房东，给租房人还真带来了不便，所以规范相当重要，禁止还需再考虑。 | |
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| (责任编辑：黄成勋) | 
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