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银行信贷,在房价上涨中扮演什么角色
时间:2006年11月22日04:21 我来说两句  

 
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来源:浙江在线-今日早报

  建房,银行贷给房地产商多少钱?

  据不完全统计,目前全国有大大小小的房地产公司4.7万多家。看一下银行发放房贷的速度,就不难理解是谁成就了这么多房地产商了。1998年全国银行发放房贷426亿元,2005年房贷总额为4.91万亿元,7年间飙升115倍。
今年上半年,全国的房贷总额已达3.4万亿元。

  来自中国银监会的统计表明:今年1月到9月,以房地产业为代表的商业银行中长期贷款同比增速一路攀升,从年初的增长16.2%,上升到9月末的增长21.4%,比贷款总量增速快6.8个百分点,余额达到10.9万亿元。

  “这的确是一个庞大的数字。”银监会有关人士说:“房地产贷款已占商业银行新增贷款余额的20%左右。在不少地方,银行的信贷资金有60%甚至更多的比例流向了房地产行业。”

  买房,高价房子到底卖给了谁?

  那么,这些如雨后春笋般竖起来的高楼大厦到底卖到了谁的手里呢?19日,一位业内人士感慨道:“现在的情况是,手里没钱的,可以拿银行的贷款买房;手里有钱的,也拿银行的贷款来买房。结果是,房地产商用银行的钱建成了房子,转了一圈又回头卖给了银行,玩了一个‘空手道’。”

  “如果房价下跌,银行自身持有的房地产抵押价值就会降低,从而冲抵银行的自有资本。而银行自有资本的下降则会使银行减少对房地产的信贷投放,从而进一步推动房价更大幅度的下降,这是银行不愿看到的。”一位银行业信贷风险官这样解释道。

  银行,在高房价中扮演什么角色?

  贷出去的是巨额的款项,收回来的却往往是一大堆难以消化的房子。截至10月底,全国商品房空置面积为12.24亿平方米,同比增长9.3%。依然按照每平方米3000元计算,这些空置住宅需要占用银行资金3.8万亿元。

  “建好了房子卖不出去,最着急的还是银行。”一位不愿透露姓名的房地产公司经纪人告诉记者:“由于有银行来兜底,有的开发商故意抬高房价,一旦公司出了问题或楼价下跌,最后还得银行来埋单。”

  管不住信贷闸门,就管不住房价上涨

  “作为政府实施宏观调控的两大闸门之一,管不住银行信贷,就管不住投资过热,也就不可能管住房价的过快上涨。”国务院发展研究中心的一位专家指出。

  正是基于对房地产信贷潜在风险的深刻认识,今年5月,国务院办公厅转发了建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,要求进一步发挥信贷政策的调控作用,严格房地产开发信贷条件。银监会今年以来一再要求各银行业金融机构,严禁向不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款。

  “下一步,监管部门还将视情况有区别地适度调整住房消费信贷政策,防止为做大业务量而放松贷款条件,防止开发商套取银行信贷资金用于新项目开发,加大对业务操作中违规及不尽职行为的处罚力度。”中国银监会主席刘明康指出。(2211404)据新华社

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