四川新闻网-成都商报讯

　　11月10日，重庆华宇物业集团、龙湖地产、重庆金科房产三家重庆地产巨头同聚成都国土拍卖中心，吸引他们的是共101.6亩的两地块。最终，重庆华宇物业集团以710万/亩的相同价格拿下，自此，又一家重庆地产商挺进成都。而在同一天，中信（深圳）集团也宣告了他们进入成都发展的第一步已经迈出，这支在广深港一带往往打造惊世骇俗的大项目的“华南虎”终于在城南新区起步，发展一块被设计为商业服务大厦的地皮。据悉，金融街置业、阳光100、香港太古、保利集团、上海复星等上市公司都觊觎成都土地而尚未有所斩获。12月还有多块土地要推出，估计还会有更多企业浮出水面。

　　重庆“快枪手”

　　入蓉死盯“老对手”？

　　重庆一位地产媒体人士认为，累计开发面积达200余万平方米的华宇集团的开发模式被看作是一种“现象”，而这种“现象”的规律似乎正在发生着改变，或者是改良。

　　在重庆，华宇与龙湖、金科被并称为重庆地产三杰，他们三家企业总是在“重庆房地产企业50强”的前三名此消彼涨，三家企业的争夺如今被浓缩到花照村地块的拍卖会上，有业内人士这样总结：华宇和龙湖的竞争，已经穿越了4小时（成都到重庆车程）的屏障，又在成都互相咬上了。

　　华宇集团销售公司负责人周继红在接受记者的采访时却显得十分坦白。华宇总是根据市场来造房子，而不是造好房子再去找市场，我们走的是大众路线。有人这样评价：华宇的运作是有规律的，即“A级地段＋B级价格＋C级产品”，以A级地段来规避市场风险；C级产品并不是粗制滥造，而是为了做大规模，最大限度地收割地块的价值同时平衡项目的综合成本，还可以提升产品开发速度，但缺乏创新；B级价格则是保证现金流的快速周转-这种模式使华宇获得惊人的发展。

　　尽管业内风传华宇在拿地之前已经用了近两年时间考察成都市场，但周继红仍然很谦逊地询问记者关于花照村地块周围的市场特性，她说：“成都是一个很特殊的市场，也是个很务实的市场，我们这个项目会很快启动，但7个亿的地价以及我们作为成都市场新手的立场，决定了这个项目会是个低利润率的高品质项目。目前，华宇项目的贷款率几乎都是10％，而90％的开发资金都来自企业自身的周转，我们的实力不成问题，我相信华宇会在成都一炮走红。”

　　中信大手笔

　　21亿屯兵郫县

　　“立足成都，辐射西部，在西南地区进行规模性区域开发是中信深圳的重要战略目标，郫县东南部新城是中信深圳区域性开发由东至西战略推进的重要突破。”中信深圳（集团）公司副总经理宋川告诉记者。目前，其郫县的项目正在整体规划设计的国际招标阶段，招标结果将在12月20日揭晓。

　　回顾中信深圳（集团）的区域性开发之路，宋川认为这是中信深圳核心竞争力的体现，中信有庞大的内外部资源和明显的资金优势，很多银行、信托与基金机构都与他们有良好的战略合作关系。目前，中信深圳在长沙、苏州、惠州、井冈山、成都等地有近2万亩土地储备，仅从土地储备规模来看，中信深圳已经跻身国内一流房企行列。

　　对于在成都的开发，宋川向记者介绍：中信西南攻势的首个成果-投资21亿的成都郫县东南部新城城市运营项目已经启动，项目定位综合市政、公园、医院、学校以及房地产开发等，其中部分土地将用于公路等大型基础设施建设，用于房地产开发的土地大约是3600亩。“中国中信集团公司在全国每个重要的布局节点城市都拥有自己的总部基地，北京的京城大厦、广州的中信大厦、深圳的中信城市广场等，这些建筑分别以其独特的地理位置，多样化的功能设计，大气简约的外观成为当地的标志性建筑。”据称，本月10日，中信深圳集团和四川光达置业联手在高新区拿下的商业办公用地将用于建设中信深圳（集团）在四川地区的总部基地。对此宋川表示，在成都建设中信西南总部基地充分表明了中信深圳（集团）立足成都向整个西南地区发展的决心，项目最迟将于明年年中动工，未来，中信深圳（集团）公司也可能会更名为中信四川控股。

　　本报记者 刘洵 实习记者 杨波