2006-11-245:02:21大连市甘井子区白鸽湾小区共有住户500余家，其中包括别墅16栋。从去年8月份开始，小区内7栋别墅业主陆续开始在别墅外扩建，还有的将小区内草坪毁坏“圈地”建私家花园。今年6月2日，本报对此事进行了报道，昨日，记者到此处采访发现，别墅业主的扩建行为仍然没有停止。

　　现场

　　别墅业主私滥建

　　昨日，记者来到位于甘井子区红旗街道棠梨沟棠梨东街白鸽湾小区发现，小区内6栋别墅外扩建的小房都已经全部建好，有的还毁坏别墅周围的绿地，用栅栏圈起了“私家花园”，而最旁边的一栋别墅正在施工。

　　一位该小区的四楼业主称，当初买房子的时候，16栋别墅周围全部是草坪，而且每个草坪都有统一的规格，现在，个别业主搞起了扩建，影响了小区的美观。

　　而扩建花园的一业主称，当初买房子的时候，他看到个别别墅业主已经将花园圈好了，“一家扩建，其他家便纷纷效仿了。开发商和物业没有规定花园的大小和规格，我也不知道该参照什么样的标准建花园。”

　　白鸽湾小区的许多业主都说，小区内的土地都是所有业主共享的，任何一位业主入住，都不应该占用小区绿地，“不仅如此，别墅业主的私滥建也侵犯了我们的活动广场。”

　　调查

　　小区私建花园不少见

　　去年8月19日，本报也曾经对紫竹轩小区业主私建花园一事进行了报道。记者发现，其实，类似事件在大连其他一些小区也不同程度地存在，个别小区业主和物业部门因为这一问题也逐渐进入恶性循环状态。

　　小区内，个别业主私滥建引起了其他业主的不满，其他业主找到物业，物业部门因为没有强制执行的能力，大都无法解决问题；问题解决不了，其他业主不满并拒绝交物业费，物业公司因为业主欠债，缺少管理经费，不再对小区内的业主服务，甚至退出该小区，小区内私滥建的问题没有得到解决，一些业主继续不满。

　　物业

　　与业主协商收效甚微

　　从小区建立至今，别墅业主的圈地扩建行为一直没有停止过，1年多时间里，小区7栋别墅扩建。如何劝阻这些别墅业主停止私扩建筑，成了物业公司管理的首要难题。

　　负责对白鸽湾小区日常管理的物业部门一负责人称：“我们不是执法部门，不能强制将小区内花园拆除，我们只能与业主进行协商、并进行劝说和制止。”

　　物业部门称，他们曾要求私滥建的别墅业主维护小区内全体业主的共同利益，但小区内的排水设施不够完善，个别别墅业主以自家屋内雨天进水为由，拒绝将栅栏拆除。“我们只好向有关部门汇报，除此之外，一点办法都没有。”该负责人称。

　　昨日，记者再次将此事反映到甘井子区红旗镇政府。此前，红旗镇政府曾作出“责令私滥建筑自行拆除”的答复，此次，宣传部门一刘姓负责人听到记者电话反映的情况后，说：“他们（小区）有物业，你去问物业。”随即挂断电话。

　　随后，记者将此事反映到大连市规划局，相关人员表示将展开调查。

　　律师

　　解决需走法律程序

　　辽宁宏都律师事务所律师赵辉称，业主和物业部门都应该跳出恶性循环的怪圈，而解决问题的途径是业主代表将“建花园”一事诉讼于法律。

　　赵辉称，小区绿地是所有业主的共有面积，而非哪个业主单独享有的。业主私滥建是侵犯了小区内其他业主的权益。而物业公司作为该小区的管理部门，只能起到协商、劝说和制止作用。

　　首席记者张璐璐