违约装修物管可制止

　　装修时在房屋内随意拆建已成为影响小区业主安宁的高发事件，由于没有执法权，物管企业也经常束手无策。在借鉴其他城市基础上，南京的《业主临时公约》首次对这一问

　　题给出解决方案。第十九条明确规定：“业主违反规定装饰装修的，物业管理企业可以采取禁止施工人员进入本物业区域等措施予以制止”。业主和使用人违约的行为，其他业主、物业管理企业可采取批评、规劝等方式制止，制止后业主和使用人拒不改正的，物业管理企业有权对有关业主和使用人的行为予以公示。对于有的业主因房屋装饰装修等发生渗水等问题影响其他业主安全的，也规定“业主应及时予以修复处理，由此造成的损失要及时予以赔偿”。

　　签约即具法律效力

　　《业主临时公约》将作为房屋销售合同的附件，由开发商与物业买受人签订，对业主和使用人均具有约束力。“它其实就是一种合同，体现了业主自我管理、自我约束的原则，是在相关法规的基础上制定的，是合同性质的公共契约，具有约束力。”物管办工作人员告诉记者，在制定《临时公约》时，就在考虑它的可操作性。一位全程参与《业主临时公约》制定的律师告诉记者，首先这是一个要求大家自律的契约，建立在所有人共同遵守基础之上的。如果有人违反，这是就需要业主、或者业主委员会依据《临时公约》起诉违约者。

　　不过该律师表示，经济合同纠纷上法庭已经成了共识，但是业主利益纠纷拿法律武器维权，这需要业主自身观念的改变。

　　除此之外，业主还应严格遵守小区里的装修施工时间，并承“上午几时至几时，下午几时至几时，晚间几时至次日上午几时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生超标噪声的施工”。