别墅约等于“耗能大户”的时代正在远去——别墅开发商对于建筑能耗的关注与思考以及实践，正在占有越来越大的比重，相比于住宅、商业、公建领域，别墅开发商似乎对于降低使用能耗兴趣更大。

　　在11月15日召开的别墅建筑节能研讨会上，来自建设部建筑节能专家组、中国建筑研究院的权威专家就别墅在采暖、制冷等方面的建筑节能议题，展开了沟通。市场的现实也表明，别墅节能已经开始由“知”而“行”。

　　节能采暖逐步推广

　　当地源热泵、辐射采暖等先进的建筑节能在相当大的程度上还需要解释“我是谁”的时候，别墅已经开始悄然抢先运用了这些技术。位于北京顺义的龙湾别墅项目，甚至专门兴建采用节能采暖技术的实体样板房，以考察节能技术实际应用过程中的情况。

　　北京英才房地产开发公司董事长兼总经理蓝春告诉记者，去年年底时，已经在龙湾一期的一栋实楼中，全面应用了地源热泵采暖等建筑节能技术，耗资将近20万元，目前，这栋实楼的节能采暖设备已经开始启动运转。

　　“地源热泵做下去以后，比传统的施工周期延长了一到两个月的时间。”蓝春说。记者了解到，为了设计、施工这个样板间，实楼面市的时间被推迟了3个月，但即便如此，蓝春还是认为值得，二期的7栋样板间都将采用这些技术。“虽然成本上去了，但我们日后要大规模地采用这个技术，所以检验运行的情况一定是实时的、实地的、实际的。”他强调。记者了解到，很有可能龙湾后期的近400栋别墅，都将采用这一技术。这几乎是北京范围内最大规模的一次对地源热泵技术的运用。

　　与此同时，北京近期入市的别墅项目中，也有不少比例的开发商开始考虑运用节能技术。MOMA万万树副总经理沈加锋告诉记者，目前该项目也在进行地源热泵技术的试验，准备在今后的开发过程中推广使用。

　　成本刺激节能普及

　　为何在其他建筑领域，建筑节能尚处在理念宣灌阶段时，别墅的开发商却开始主动地在别墅的建筑节能上动脑筋？显然，这与别墅面积较大带来的使用成本有关。

　　目前，北京市场上的独栋别墅产品的售价，多则1000万元以上，少则300万元到400万元。虽然售价不菲，但综合考虑不动产升值以及房地产价格长期上涨等因素，因而销售情况仍十分良好，但是，随着有越来越多的别墅交付使用，冬季采暖，夏季制冷方面的成本支出问题，开始逐步进入人们的视野。

　　记者在采访中发现，不少高档独栋别墅的使用者，都十分顾及采暖、制冷成本的问题。相比于高昂的房价，一个夏季或者采暖季的支出并不是太大的数目，但一栋别墅的使用期限至少有70年，因此，累计下来的总使用成本，远远超出别墅购置成本本身。

　　因此，不少别墅的实际使用者，夏季并不乐于无限制地使用空调，而在采暖季，由于所采用的散热末端装置不合理，也往往造成冬季采暖效果不佳。因此，本来作为提高居住舒适度而出现的产品形态，最终却并未达到其理想的效果，局面不免尴尬。

　　设计环节成为关键

　　“现在都是炒建筑节能，所以我觉得建筑节能的一个基本理念要搞清楚。”在建设部建筑节能专家委员会委员张锡虎看来，建筑节能并非是若干新技术的简单堆砌与应用，而应该是一种综合建筑、天气、环境、形态等方面因素考虑，所寻找出的最佳组合方案，别墅的建筑节能亦是如此。

　　他认为，建筑节能的一个基本理念就是减少建筑物对能源的需求，这其中，充分利用自然条件实现别墅使用能耗的下降，是非常重要的手段之一，相应的新技术应当与节能设计等手段并用，以期达到效率的最大化。

　　设计问题是建筑节能的关键，加强通风实际上是夏季降低室温的最佳办法。因此，尽量保证别墅建筑的北面开窗，形成通透的空气流动环境，则可以起到在夏季自然降温的目的。当然，北面开窗的面积不宜过大，过大可能会影响到冬季采暖的保温效果，从而增高建筑能耗。