香山81号院

　　城区： 海淀

　　地理位置： 北京市海淀区香山路85号

　　环线位置： 西北五环至六环

　　类型： Townhouse

　　建筑形式： 联排别墅

　　交通状况：主要交通道路为五环路，旱河路和香山路。出门500米就到西北五环路香泉环岛。公交：904（香山—西直门）、737（香山—孙河东站）、运通112、特5、331（香山—新街口豁口）、733、360

　　价格： 均价23000元/平米，起价18000元/平米，最高价29000元/平米

　　开 发 商： 北京雕刻时空投资管理有限公司

　　上榜理由：香山81号院(半山枫林二期)，占地2.4万平方米，总建筑面积1.5万平方米，坐落于香山半山腰，是个山地别墅项目，处于上风上水的西山龙脉线上之香山龙头宝位，坐北向南，背倚香山，面朝玉泉，南望旱河，其状犹如帝王端坐龙椅。

　　本案地处著名的香山风景名胜区，环境优美，地理位置十分优越。香山地区辽金时期便已成为王公贵族游猎、休憩之地，金代为追求帝王豪华享受已经在西山地区修建了著名的“八大水院”。明清皇家园林鼎盛时期，香山更成为“三山五园”之首，成为达官显贵和文人骚客聚集之地，从而奠定了其举足轻重的地位。新中国成立后国家主席毛泽东就曾居住在香山的双清别墅内，另外还有众多党和国家领导人以及著名的社会人士在此居住，香山更成为当代中国最高权力中心的另一代名词。

　　本案交通非常便利，主要交通道路为五环路，旱河路和香山路。出门500米就到西北五环路香泉环岛。随着五环路的全线贯通和免交过路费的开始，该地区距中关村高科技园区、CBD核心区、机场、长安街的通达速度有了质的飞跃，10分钟便可抵达颐和园和北大等泛高教园区，25分钟可由五环路抵达首都机场，可满足在不同区域工作的业主工作、出行需要。本项目位于城市与景区之间，既可以观香山与玉泉山之美，体味“三山五园”四时与晨暮之韵味，又可伸手触动城市的灵动与华采，享受都市五色生活的妩媚与丰饶，随时让你处于贵族领地的最前沿。

　　香山81号院

　　(半山枫林二期)定位为：半山私人别馆。它是“一个只对少数人开放的圈子”，一个“少数人的交际场”，它不是第一居所，而是打造完全属于自己社交圈的私人交际场，是一件更高层次的奢侈品。它是一个只为少数人享有的小圈子，一个外人绝难涉入也难以想象的圈子。这也正是本案流露的特别气质。

　　本案依山而建，和香山山势自成一体。由北京清华建筑规划设计院著名园林景观设计师量身定制的“新诗意山居”，诗意是一种境界，诗意是一种精神，山居又是诗意最好的空间载体，诗意山居是山居理想的最高境界。

　　在祖先传承于我们并使我们受用无尽的丰厚的山居文化遗产中，以唐代大文豪李翱对山居理想总结最为凝炼，在一次郊游灵鹫寺时他有感而发，写下“凡山居以怪石竒峰、走泉、深潭、老木、嘉草、新花、視逺為幽，自江之南而多好山居之所，翺之對者七焉，皆天下山居之尤者也”，后人遂称之为“山居七胜”。

　　中国传统哲学思想与士大夫精神实质与本案欧派贵族的显性基调交融，折射出目标客群的复杂面貌。社区内共享空间的景观结构是清晰的，基本成两纵一横的景观骨架。横以大型浅水湖为轴，取风生水起、财富聚集之意念。湖岸经著名堪舆师专门建议，植百龄老树以镇风水。纵以观景平台及鉴池为轴。园内遍植花木竹草，坡台水流独具意趣。“仰山迫”，“一潭天”，“引泉间”，“天木霖”，“薰香径”，“卉莳谷”，“静远想”七景错落其间，“视远”的理念则贯穿其中，景，贵不在多，而在得体。

　　一入大门即为一条笔直的林荫大道，两旁植以数十株名贵大树。沿围墙内侧则栽种上百株高大杨树，各栋楼前道路旁更遍植枫树，令宝宅掩隐林间，私密持重如蔽福荫，更与香山浑然一体，呈现百年生机之气象。

　　建筑为以自然原创为重要特征的赖特建筑风格，以低调的建筑品格表达至上的居住境界，宽大的坡顶屋檐，简洁的线条令建筑低缓舒展，呈现出朴素而厚重的官宅气象。外立全部采用浅赭石色陶土面砖，低调粗朴的自然材质将宅邸完美融合在林木山色之中，实现“天地宅人”合而为一的居住理想。