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海南一流的生态环境是房地产发展的最大资本。 本报记者 李幸璜 摄
海南房地产今年以来增幅趋缓，销售回落，开发商们显得信心不足，房产销售人员压力空间巨大……海南房地产是到了发展的又一个拐点，还是只是暂时沉寂，为下一轮的发展积蓄力量？
在房地产界有句名言，“没有卖不出的房地产，只有卖不出的价格”。纵观海南房地产的得失，经过洗礼后的海南房地产会更加理性和成熟。未来房价走势将沿着“短期内上下波动，中长期盘整向上”的态势运行。
环境资源一流
“海南岛是中国的净土，也是人间的乐土！”省旅游协会常务副会长李澄怡认为，海南的生态和环境资源世界一流。乐土和净土是人们形容一个区域的至高境界，海南完全能担当这两个荣耀。
海南具有怡人的气候，没有遭受工业化污染的净土环境，再加上奇美的生态，因此曾任海南省委书记的王岐山提出，海南要成为“中华民族的四季花园，全中国的后花园。”
省停缓建工程处置办公室专职副主任林克昌介绍，近几年来，海南也确实吸引了国内发达地区的人们前来购房，三亚房产约85%为岛外人士所购买，海口外销的房产占了约一半。应该说，随着海南各主要城市设施配套进一步健全，环境变美，城市面貌改善，海南外销房地产在继海口、三亚后，也向琼海、万宁、保亭、陵水等地方延伸。海南房地产市场不只是局限在岛内，如果应对于整个中国市场，未来潜力是非常大的。
从2000年以来，全省房地产投资逐年增大，2000年10亿元，2001年17亿元，2002年20亿元，2003年37亿元，2004年达到56亿元，2005年达到71亿元。但是今年以来，海南房地产回落，其制约海南房地产发展的一些深层次问题开始显现，多位业界人士认为，海南房地产前景一定是趋好的，但是当前的矛盾和制约的因素已经到了需要引起重视和解决的阶段。海南房地产暂时回调不一定是坏事，可以让社会投资更理性，产品设计更用心，施工更重视品质。
五大因素制约
海南环境一流，为何房地产销售会出现下滑波动呢？
“海南房地产受定位不明、产品错位、配套脆弱、政府局限、城市价值有待提升等五大因素制约！”中海银投资实业有限公司有关负责人认为，这其中既有开发商的不足，也有政府的责任。
海南成信房地产有限公司负责人表示，虽然海南楼市似乎整体趋冷，但也有受到市场追捧的楼盘。关键在于要根据海南的实际情况，在户型、功能、设计等等方面上下功夫，产品不能错位。如果简单把内地的一些楼盘产品克隆过来，就不能挖掘和满足人们的潜在需求。
李澄怡认为，海南房地产概念内涵还不是十分明晰，简单地以常规地产来理解海南房地产导致价格严重背离价值。海南是中国最健康的地区，海南房地产绝对应该不是内地城市一般的常规泛地产概念，而是有特殊特质，有特殊内涵，需要国家特殊的政策支持。朦朦胧胧的海南房地产概念伤害了它的品牌，也导致了价格上不去。
区别于内地房产
作为海南社会经济发展拉动最重要的产业之一，海南房地产的暂时回调引人关注。诚然，仅仅靠820万人口的消费力是不足以支撑海南房地产持续辉煌的，海南房地产下一步如何走？
有开发商表示，在政府层面上首先要对海南房地产有清晰的准确定位，海南房地产除了要为海南人民解决安居问题的常规性地产外，还要服务前来度假的岛外人群。因此，海南房地产是区别于内地房产的，不是主流房地产，它具有清晰的度假地或养老地概念。
李澄怡个人认为，昆明海拔太高，成都阳光太少，大连、青岛太冷，海南应该是中国最好的度假地之一。海南房地产可以为中国已经富起来的一部分人服务，应该吸引中国先富阶层住到海南来，打造一个中国的人居度假天堂。
也有开发商建议，要遵循市场化的方向，整体区域营销海南，创造海南强势品牌。作为海南税收重要的贡献行业，政府也应该专项推销海南房地产。同时，政府应尽量完善城市的基础设施，尤其是主城区的路网贯通、绿化美化、建筑风格相协调等等。 | |
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