搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

新闻中心 > 国际新闻 > 国际类媒体 > 东南早报
上海豪宅汤臣一品转售为租
时间:2006年11月28日01:30 我来说两句  

 
有奖评新闻
来源:泉州网-东南早报

  沪豪宅谋破困局

  早报讯 继上周陷入被查传闻后,汤臣随即被香港证监会要求进行解释。

  11月17日,汤臣集团紧急发布公告,澄清汤臣一品以及该公司及其附属公司的其他物业发展项目均没有成为有关税务部门的调查对象,称汤臣一品项目所有的销售合约都是符合法规,并已按适用规则向有关机关登记。

  此前,汤臣一品因逾10万元/平方米的价格一直备受关注,而前不久进行的汤臣一品B栋全球公开招标整体出售,在历时3个月后也突然搁置。

  对此,汤臣集团总经理徐彬解释,虽然引起了投资者广泛兴趣,但时值多项宏观调控政策频出,投资者认为收购汤臣一品其中一栋并非最佳的投资方式。“投资者也曾提出其他投资建议,但相关建议不符合汤臣集团整体业务策略,因而汤臣也暂未予考虑。”徐彬说。

  徐彬目前的打算,是将B栋与先前打算留作长期持有收租物业的D栋作同样处理。而A、C两栋将继续出售。

  转售为租

  “很显然,宏观调控政策影响下外资的观望情绪较为浓厚,限外的心理效应也使其放缓了购房步伐。”上海信义不动产分析师李振宇认为。

  可以预见,调控后销售趋缓态势是摆在大多数开发商面前的难题,及时调整策略也就成了关键。事实上,类似的转售为租不止汤臣一品,其紧邻位置的陆家嘴豪宅鹏利海景也因迫于定价难及遭遇汤臣一品窘境的担心,而在今年8月决定停售350套房,将其转为酒店式公寓出租。

  与汤臣一品一样,鹏利海景此前也曾传出不少基金希望整体收购的消息,但可能也同样在定价上没有达成一致,因此整体收购并未达成。

  汤臣一品C栋开盘已经一年,销售记录仍未破零。只有在徐彬眼里“汤臣一品位置最好”的A栋目前售出两套,但由于买家的神秘身份,甚至有外界质疑是汤臣内部人士“左手换右手”的游戏。

  有业内人士认为,汤臣一品的致命问题仍在于高估了“身价”。这位人士称:“如果汤臣一品的售价并非11万元/平方米,而是在6万—7万元/平方米,应该会有一定市场。”而他用来做参照的,是位于北京国贸对面、东长安街上的“银泰中心”50层到58层之间的“柏悦府”,这一定价为7万元/平方米的高档公寓最近在港推介时,3天内售出7套。

  而被业界认为是“聪明”之举的,是瑞安房地产在今年4月就将旗下位于新天地的豪宅“翠湖天地”二期中的一幢整体售予海外基金,均价约4万元/平方米。虽然低于其零售价格6万,但无疑大大促进了资金的回笼和周转。

  仍存隐忧

  汤臣一品转售为租后,业界的质疑又聚焦在汤臣一品是否有相应的市场支撑。

  徐彬预计,“该项目正式出租要等到明年6月份以后,每一套房的平均月租金应该在1万美元左右”。

  但仲量联行中国区董事陈立民认为,服务式公寓的目标市场是外企高管,而对于这一客源群体而言,如果每月房租接近或超过1万美元,一般都会选择别墅而不是公寓。

  何迈可则表示,近期沪上豪宅物业及服务式公寓的租金压力将变大。许多用于出租的高档公寓提供给中介机构的佣金有所上涨,这从一个侧面反映出此类物业出租的压力。(据《中国房地产报》)

  记者观察

  外观其实很平庸

  早报记者林可

  “到上海除了看外滩和东方明珠外,一定要去看看汤臣一品。”朋友极力推荐。

  “汤臣一品是何景点?”“豪宅呀!”

  很巧,记者上周到上海,在朋友的推荐下特意到黄浦江畔看了看汤臣一品,发现汤臣一品如今在上海人眼中已经成了财富的代名词。汤臣一品四栋大楼在黄浦江边一字排开,俨然一幅屏风。在外地人眼中,它是如此神秘,但又如此平庸,只是所处地段可眺望外滩而已,并无特别之处。

  此豪宅一经推出,除了引来好奇和口水外,并无人问津。现在开发商被迫将其转租。在上海租房也花费不菲,但比起买房来说就太“便宜”了。花1500元,在泉州可以租个较好的套房,但在上海只能租个单间。而买房,对于上海那些工薪阶层来说,简直是痴人说梦。

  “不是有报道说上海房价在跌吗?”朋友听到一笑了之,一平方米一万多元的房子降了几百元,对于普通百姓而言如同杯水车薪。

  官方数据显示上海房价下降,但为何有的老百姓却反而觉得不降反升?记者在上海发现,其房价有波动的仅仅是偏远的外环、近郊环,市中心如,虹口、黄浦那些地段价格并没有大动,单价依旧在每平方米4万元左右。

  而汤臣一品虽然已改变策略,转售为租,但其每月1万美元的租金,仍让人怀疑它的市场接受程度。


我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*依然范特西、刘亦菲、夜宴……网罗天下热词的输入法!

设为辩论话题      


精彩图片新闻

网吧惊现美女作陪上网
网吧惊现美女作陪上网
现代人的婚纱照
现代人的婚纱照
马季葬礼上最无耻的一幕
马季葬礼上最无耻一幕
揭密日本的情人旅馆
揭密日本的情人旅馆
【热门新闻推荐】
相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

点击今日

佛山一家六口惨遭杀害

·佛山一家六口惨遭杀害
·乌兰察布居民区连发爆炸
·忻州煤矿安监局好气派
·杜世成助推青岛房价?
·平安夜女子遭遇飞车党


频道精彩推荐

·日本地震 美国中期选举
·河北红心鸭蛋查出苏丹红
·纪念孙中山诞辰140周年
·拼音输入法 焦点图新闻
·香港电信展 姚明 王治郅
·体操世锦赛 刘翔 篮球
·欧洲冠军联赛 体育彩票
·CIVIC 乐风 凯美瑞
·标致206 骏捷 雅绅特
·医改 入世五周年
·蔡依林身着CPU芯片衣





一个人哭
退后
断了的弦
还是朋友
水晶蜻蜓
唱给你的歌
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

百姓论坛

·泰国情侣流行拍的全裸照
·21岁大学MM网络征友(图)
·日本超女选秀必须亮内裤
·台湾辣妹的激情艳舞表演
·女星沙滩竟当众吻胸激情
·曹颖印小天酒店激情曝光
·MM浴室自拍完美浑圆身体
·实拍泰国真正色情红灯区
·裸拼AV女优翁红日本脱光
·女孩旅店偷情被暗拍全程

·半裸女高空玩跳伞乳横飞
·用胸推拿的异性泰式按摩
·李倩蓉放荡全裸照性感照
·游戏MM选拔现场随便碰臀
·女星拍戏时胸部惨遭蹂躏
·老板电脑里和二奶开房照
·视频女屋内裸身挑逗一幕
·无耻病人手机拍护士裙底
·美女明星透视装近乎全裸
·惊!世界各地的怪物(图)
芙蓉姐姐性感极限火辣比基尼登场
娱乐基地

大胆的美丽女孩

·AV女优圣诞装自拍写真
·国外球迷怎么恶搞火箭队
·震撼人心的人体干尸[图]
·女人内裤的奇特广告创意
·明星最近流行黄金甲造型
·美人鱼彩绘 朝比奈真人秀
·宠物连连看 合金弹头游戏

热点专题
·2009年全国两会
·2009全国两会
·关注2009年春运
·"团团圆圆"赴台
·燃油税改革
·纪念改革开放30年
·2008美国大选
·2008珠海航展
·2008年美国总统选举
·神七飞船涂鸦
·神七宇航员如何太空行走
·2008年美国总统大选
·西班牙客机燃烧失事
·神舟七号择日发射
·蒙古首都骚乱 政府镇压

news-seo 网友意见箱




设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com