沪豪宅谋破困局
早报讯 继上周陷入被查传闻后,汤臣随即被香港证监会要求进行解释。
11月17日,汤臣集团紧急发布公告,澄清汤臣一品以及该公司及其附属公司的其他物业发展项目均没有成为有关税务部门的调查对象,称汤臣一品项目所有的销售合约都是符合法规,并已按适用规则向有关机关登记。
此前,汤臣一品因逾10万元/平方米的价格一直备受关注,而前不久进行的汤臣一品B栋全球公开招标整体出售,在历时3个月后也突然搁置。
对此,汤臣集团总经理徐彬解释,虽然引起了投资者广泛兴趣,但时值多项宏观调控政策频出,投资者认为收购汤臣一品其中一栋并非最佳的投资方式。“投资者也曾提出其他投资建议,但相关建议不符合汤臣集团整体业务策略,因而汤臣也暂未予考虑。”徐彬说。
徐彬目前的打算,是将B栋与先前打算留作长期持有收租物业的D栋作同样处理。而A、C两栋将继续出售。
转售为租
“很显然,宏观调控政策影响下外资的观望情绪较为浓厚,限外的心理效应也使其放缓了购房步伐。”上海信义不动产分析师李振宇认为。
可以预见,调控后销售趋缓态势是摆在大多数开发商面前的难题,及时调整策略也就成了关键。事实上,类似的转售为租不止汤臣一品,其紧邻位置的陆家嘴豪宅鹏利海景也因迫于定价难及遭遇汤臣一品窘境的担心,而在今年8月决定停售350套房,将其转为酒店式公寓出租。
与汤臣一品一样,鹏利海景此前也曾传出不少基金希望整体收购的消息,但可能也同样在定价上没有达成一致,因此整体收购并未达成。
汤臣一品C栋开盘已经一年,销售记录仍未破零。只有在徐彬眼里“汤臣一品位置最好”的A栋目前售出两套,但由于买家的神秘身份,甚至有外界质疑是汤臣内部人士“左手换右手”的游戏。
有业内人士认为,汤臣一品的致命问题仍在于高估了“身价”。这位人士称:“如果汤臣一品的售价并非11万元/平方米,而是在6万—7万元/平方米,应该会有一定市场。”而他用来做参照的,是位于北京国贸对面、东长安街上的“银泰中心”50层到58层之间的“柏悦府”,这一定价为7万元/平方米的高档公寓最近在港推介时,3天内售出7套。
而被业界认为是“聪明”之举的,是瑞安房地产在今年4月就将旗下位于新天地的豪宅“翠湖天地”二期中的一幢整体售予海外基金,均价约4万元/平方米。虽然低于其零售价格6万,但无疑大大促进了资金的回笼和周转。
仍存隐忧
汤臣一品转售为租后,业界的质疑又聚焦在汤臣一品是否有相应的市场支撑。
徐彬预计,“该项目正式出租要等到明年6月份以后,每一套房的平均月租金应该在1万美元左右”。
但仲量联行中国区董事陈立民认为,服务式公寓的目标市场是外企高管,而对于这一客源群体而言,如果每月房租接近或超过1万美元,一般都会选择别墅而不是公寓。
何迈可则表示,近期沪上豪宅物业及服务式公寓的租金压力将变大。许多用于出租的高档公寓提供给中介机构的佣金有所上涨,这从一个侧面反映出此类物业出租的压力。(据《中国房地产报》)
记者观察
外观其实很平庸
早报记者林可
“到上海除了看外滩和东方明珠外,一定要去看看汤臣一品。”朋友极力推荐。
“汤臣一品是何景点?”“豪宅呀!”
很巧,记者上周到上海,在朋友的推荐下特意到黄浦江畔看了看汤臣一品,发现汤臣一品如今在上海人眼中已经成了财富的代名词。汤臣一品四栋大楼在黄浦江边一字排开,俨然一幅屏风。在外地人眼中,它是如此神秘,但又如此平庸,只是所处地段可眺望外滩而已,并无特别之处。
此豪宅一经推出,除了引来好奇和口水外,并无人问津。现在开发商被迫将其转租。在上海租房也花费不菲,但比起买房来说就太“便宜”了。花1500元,在泉州可以租个较好的套房,但在上海只能租个单间。而买房,对于上海那些工薪阶层来说,简直是痴人说梦。
“不是有报道说上海房价在跌吗?”朋友听到一笑了之,一平方米一万多元的房子降了几百元,对于普通百姓而言如同杯水车薪。
官方数据显示上海房价下降,但为何有的老百姓却反而觉得不降反升?记者在上海发现,其房价有波动的仅仅是偏远的外环、近郊环,市中心如,虹口、黄浦那些地段价格并没有大动,单价依旧在每平方米4万元左右。
而汤臣一品虽然已改变策略,转售为租,但其每月1万美元的租金,仍让人怀疑它的市场接受程度。 |