深圳福田此举可腾出150多万平米空间引进一批集团总部产业巨头

　　记者从福田区有关方面获悉，在中心区土地资源日益匮乏的情况下，福田区实施九大改造项目，再造城市空间盘活产业资源，为以总部经济为龙头的高科技、现代商业和文化产业腾出新的发展空间。

　　福田区产业升级九大改造项目包括：福田燃机电厂改造升级、车公庙皇冠工业区改造、八卦岭荣生工业小区改造、岗厦河园片区改造、彩田工业区升级改造、沙尾工业区改造、上沙工业区改造、福田科技广场项目、田面村创意设计产业园项目。粗略估算，九大改造项目实施后将为福田产业腾出超过150万平方米的产业空间，可留住和引进一批规模型效益型集团总部、研发中心和产业巨头。

　　旧村改造拓展产业空间

　　岗厦河园片区位于深圳CBD核心地段，改造后的总面积将达到50万平方米。其中相当一部分是总部办公和商业空间。“我们将在这里打造一个大型商业旗舰，集购物、时尚、餐饮、休闲、文化为一体，可媲美香港的太古广场。”福田区委书记许德森、区长李平这样向记者描述岗厦河园片区改造后的现代商业前景。

　　岗厦河园片区改造项目于2006年7月27日签定了改造合作协议，11月15日市长办公会议上进一步明确了改造规划调整的工作原则，福田区正按照市领导的要求，加大改造力度，力争春节前启动房屋拆除工作。

　　上沙工业区是区政府政策引导，股份公司承担的改造项目。上沙工业区是上沙村的现存工业厂区，位于车公庙工业区南侧，厂房面积4.19万平方米，原入驻企业68家，基本是传统的来料加工企业。目前市、区两级政府已对其中3幢15756平方米给予政策性补贴推动改造工作。目前上沙公司在区政府的鼓励下，已将改造面积扩大到全部16幢厂房，改造后建筑面积为60189平方米。该园区已初步确定为福田区打造“手机之都”的基地之一，预计改造后可入驻高科技企业100家左右。

　　田面设计之都位于田面村，占地面积约1.55万平方米，厂房及公寓面积约4.7万平方米，地理位置优越。项目改造后，将形成集高端工业设计和平面设计、创意设计、研发制作、交易展览、交流培训、孵化评估及公共服务等综合功能为一体的全国领先的设计之都。目前，福田区正在全力推进这一项目。

　　厂房再造优化产业空间

　　据了解，福田区一部分旧工业区产业效能低下甚至处在休眠状态，该区通过厂房再造，产业置换，优化和拓宽产业空间，以此推动产业结构调整和升级。

　　皇冠工业区是一个外资控股的工业园，但很长时间处于休眠状态，此次被列为改造项目。皇冠工业区位于车公庙西侧，占地面积13.8万平方米。皇冠工业区改造对做强、做大车公庙地区高新技术产业，完善车公庙地区市政和公共配套服务设施意义重大。

　　沙尾工业区占地面积约为7万平方米，共19栋厂房，原有建筑面积约为16.4万平方米，产权属区政府所有。该项目是福田区重要的文化产业发展基地，已列入市重大项目，改造后总建筑面积约为20万平方米，将建成福田工艺品文化交易市场，成为现代工艺礼品的总部基地。

　　八卦岭工业区为福田大型老工业区，福田区为了促进该区域向高科技园区转型，正组织相关研究机构进行调研论证，同时争取市规划和国土部门的指导，尽快完善产业规划和空间规划。目前八卦岭荣生工业小区先行改造。

　　彩田工业区是福田区保存完整、条件较好的工业区地块之一。福田区通过规划将该地块确定为高新技术生产和出口基地之一。福田区同时积极协调市规划、国土、科技等部门，加快对该项目产业升级的指导和支持，使之成为深圳市和福田区新的高科技创意产业园。

　　坚守底线力保产业空间

　　近年来，中心区房地产价格呈不断上升趋势，建设用地面临着被房地产项目吞噬的危险。福田区坚持产业第一的方针，通过产业规划市区联动把宝贵的土地资源锁定在产业发展的轨道上。

　　福田燃机电厂项目位于梅林关口，占地3.8万平方米，是1994年福田区与中国航天部燃机电厂、香港中保公司的合资项目，现因环保原因已停产两年，并于去年实施爆破清场。福田燃机电厂旧址用地是梅林片区为数不多的规整地块，经区政府动员，股东代表一致同意，对该项目实施改造升级，将其打造成高新技术产业园区。

　　福田区政府旧址总占地面积3.86万平方米，拟建建筑面积为21.7万平方米。该项目是福田区发展高新技术研发和总部经济的龙头项目，现已进入签约建设阶段。建成后该项目将成为全市单体规模最大的标志性科技研发大厦。（黄青山管亚东 实习生 向菁）