在限外政策之下，外资依然纷纷看好中国的房地产市场，大手笔投入。全球最大私募投资商凯雷集团出击上海楼市，1.2亿美元在闵行拿下中房森林别墅110套。同时记者获悉，新加坡最大的开发商之一吉宝置业昨日称，已经斥资4.603亿元在江苏江阴市买入两块相邻的黄金地块，用于多种开发用途。

　　在宏观调控的不断深入和限外政策的大背景之下，业内人士表示，宏观调控在对国内地产开发商收紧的同时，也规范了房地产市场，给外资提供了很好的机会，尤其是相对规范和发达的长三角地区，更成为外资关注的重要对象。而近两年几次宏观调控以来，外资对中国楼市一直充满信心。“宏观调控后房地产市场趋于规范、国内开发商面对资金压力以及人民币一直面对的升值压力，都给了海外资金很好的进入机会。”

　　“因为外资看好的是长线投资，类似的交易无论是在上海还是长三角都会继续出现。”仲量联行研究部副董事何恩凯预期。

　　吉宝置业及其子公司EvergroPropertiesLtd.此次通过与江阴城市房地产有限公司建立合资企业，占总股份比例的83.3％，拿下两块总面积大约为8.3万平方米的土地，是江阴市中心新近扩大2.6平方公里面积的一部分。

　　而凯雷首次涉及内地楼市拿下的110套别墅全部属于上海的中房森林别墅项目。网上房地产数据显示：中房森林别墅毗邻上海旗忠国际网球中心，是一个容积率为0.2的独栋别墅项目，投资商为上海中房置业股份有限公司，目前该项目所有139套别墅已经完全售完。

　　据悉，该盘目前地上面积销售均价为2.2万元/平方米，地下面积销售均价为6000元/平方米，总价在750万至950万元之间。而这110套别墅将用于长期租赁。去年，凯雷为首只亚洲房地产基金筹集4.1亿美元股本金。该基金通过杠杆融资，将投资价值约15亿美元的房地产资产，目标市场为中国、日本和韩国。

　　“凯雷关注上海房地产市场已经很久了，这次出手也属于意料之内。”何恩凯在接受记者采访时表示：“上海别墅土地的停止供应、越来越多的外资公司的外籍高管入住上海，别墅的租赁市场将会被长期看好，这也是凯雷此次选择的一个重要原因。尤其是靠近国际学校的别墅，目前租赁情况都不错。”

　　戴德梁行报告显示：2006年第三季度别墅市场入住率与上季度环比增长4.9个百分点，达到2000年来的历史最高，为92.0%。此外，由于7月出台了限制外籍人士购买住房的政策，使得一部分外籍潜在购买者由购转租，在一定程度上增加了市场的入住率。