四川新闻网-成都商报讯

　　有关数据显示，2006年1～11月成都市土地拍卖中心共在主城区内推地71块，其交易面积和规划指标的变化让市场更为活跃，土地含金量不断上升。但是在拍卖市场上，几乎见不到成都本土中小开发商的踪影，取而代之的是外来的、资金实力雄厚的地产大佬。不过，即使是他们，在当前的政策下也很难实现规模开发。但随着这些土地的投入建设，明年将有充足的房源提供给成都的消费者，特别是城南、城东这两个区域。

　　关于面积

　　土地交易量 明升暗降

　　据成都市国土局土地拍卖中心资料显示，今年1月~11月，主城区内发布拍卖和挂牌的宗地有73宗（不含重复挂牌），已成交的71宗地块总面积加上12月已发布公告尚未出让的16宗地块的总面积，供地面积将达到6539.1821亩；其中未成交的两地块不足20亩，包括解放路方子桥农贸市场地块和9月29日流标的解放路片区9号地块。而2005年成都主城区（五城区和高新区内）土地市场发布拍卖和挂牌宗地87宗，共4542.15亩；交易土地61宗，成交面积3840.5亩。尽管主城区内土地供应量看上去有所提升，但除开华侨城的旅游地产土地外，其他商品房地块的土地交易总量仅有3484.0133亩，比去年少了近400亩。

　　分析：成都市国土局土地拍卖中心方面认为，土地供应量有所下降的原因主要在于今年6月下发的《关于实施宏观调控政策，进一步加强经营性土地出让管理的通知》中明确提出：“从今年起，以招、拍、挂出让的经营性用地，单宗地块面积原则上将控制在200亩以内。超过200亩的经营性土地招标拍卖挂牌出让，必须报成都市国土资源局预审同意。”

　　关于开发商

　　地产巨头“垄断”优质地块

　　“今年下半年几乎每次成都市国土局组织的土地拍卖我们公司都去了现场，而且大多数时候都举过牌，但我们对成都市场的激烈竞争程度有些估计不足。”一家总部设在广州的开发企业的项目战略发展部高级经理对记者说。成都本土开发商似乎对土地资源激烈竞争的感受更为强烈。

　　今年在金沙—光华片区和城南均有项目销售的一房产公司也参加过几次热点地块的竞争，每次都铩羽而归。这家公司的营销总监无奈地说：“我们参与拍卖大源组团的地块，举牌后我们才发现华润在城南拿地的决心如此坚定，每亩500多万元的地价一出来，我们才发现自己对市场的前瞻的确不足，我们当时的心理价位也就每亩300万元。”无独有偶，九龙仓旗下的协慧国际有限公司今年4月以640万元/亩的价格拍得高新区管委会旁百亩地块时，建川房产也参与竞争，最终不得不拱手相让，当时建川的相关负责人就该地块最终成交价格不断向记者表达着他的惊讶。

　　记者根据成都市国土局土地拍卖中心今年发布的一系列《国有土地使用权成交公告》统计，今年土地招拍挂成交的71宗国有土地使用权中，有27宗以上被外地开发商获取，其中绝大部分是净用地面积相对较大、成交价格相对较高的热点地块。粗略估计，这20多宗地块的净用地面积至少占去今年土地交易总净用地面积的70％以上。

　　在土地交易市场出现的几张引人注目的新面孔中，首创置业、中信（深圳）集团、重庆华宇集团、香港华人置业、中国水电建设集团等和早已进入成都的华润、中海、龙湖、万科、九龙仓、花样年等外来开发商共同成为今年成都市区土地市场的主角。而本土开发商中，蓝光地产成为了与这些外来企业相抗衡的重要力量。今年到目前为止，蓝光共通过公开拍卖竞得4块市区土地和4块温江土地。据悉，金融街置业、阳光100、香港太古、保利集团、上海复星等上市公司都觊觎成都土地而尚未有所斩获。12月还有多块土地要推出，估计还会有多家企业浮出水面。

　　分析：有休闲之城美誉的成都吸引了大批外地开发商“守株待兔”等好地。可以看到，外来开发商尽管出手的频率在降低，但是他们和本土的少数几家大企业几乎垄断了成都最易于开发的优质地皮，而一部分本土中小开发商，正在这种日益激烈的竞争中走向灭亡。

　　关于区域

　　城东城南成交地块多

　　据记者统计，城南、城东土地在2006年成为真正的主角，在总共89宗（含尚未成交的）地块中，城南地块占去23块、城东占去22块，其中，城南地块除去高新区南部新区地块外，大多被分割得很小，有许多地块不足10亩；而城东土地无论在数量上还是质量上都具有明显优势；18宗城西地块中，由于包含有华侨城地块，在成交面积上当属第一；一环路内的19宗市中区地块大多分布在东大街、九眼桥附近；而城北地块仅有7次挂出公告，且其中有两宗至今尚未成交。

　　就目前的成交价格来看，去年主城区（五城区和高新区）土地交易总成交金额约101.8亿元，而今年尽管尚未到“收秤”之时，总交易额已经超过130亿元，加上未来一个多月的交易额，今年应该是成都土地市场交易额创纪录的一年。

　　记者发现，以占地数千亩的“东方新城板块”为例，前年万科拿下666亩城东“亚地王”便属于该板块完成一级土地开发规划后的“一期”地块，由此才有了“魅力之城”的诞生；而如今，由于“200亩上限”政策的出台，规划部门和负责该板块土地一级开发整理的中新控股（香港联交所交易代码：00563）只得重新调整规划，将地块分割成数个小块以便后期出让，12月8日即将拍卖的“东方新城二期”地块就仅有90.2631亩。而先前风传觊觎该片区地块的置信凯德如果雄心未泯，希望和万科一样成就“大盘壮志”，也必须耐心地等待该片区一块块土地的陆续推出，并接受若干次拍卖现场的考验。

　　分析：由于城市的发展，城市中心一环路以内的土地越来越显金贵了，春熙路、一环路旁、东大街等区域的土地拍卖都热闹得很，想在三、五分钟内结束战斗几乎是不可能的事。在现在的国土政策下，想要成片、有规模地开发，的确是考验开发商的“耐心”。不过，毋庸置疑的是，明年城南和城东将是楼市供应主力军。

　　本报记者 刘洵 杨刚 陶文