四川新闻网-成都商报讯

　　继《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》提出“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法”后，近日，广州于全国率先挂牌出让“双限双竞”住宅地块。11月10日，成都也首次推出了必须按照规划建筑设计方案进行施工建设的地块，成都市国土资源局相关人士日前接受记者采访时称，国土资源部正在制定双限双竞的相关细则，成都市土地拍卖“双限双竞”尚有一个过程。

　　针对产品

　　“双限双竞”考开发商综合实力

　　所谓“双限双竞”，是指在限户型、限套数的基础上，通过制定最高限价，进行竞房价、竞地价的招标。据了解，成都市今年7月和11月，曾先后成功推出限制90平方米以下住房开发比例、限制建筑方案设计的几块土地进行拍卖。而对于“双限双竞”的土地拍卖，成都市国土资源局相关人士表示，国土资源部正在制定相关细则，而成都市实施“双限双竞”还有一个过程。

　　无论如何，“双限双竞”都是对开发商的一种考验。成都置信实业（集团）有限公司副总唐名链认为，“双限双竞”土地其实是一道既考政府又考开发商的考题，合理制定土地各项设置指标，才能保证最终的产品能够满足市场需求，尤其是价格，这要求政府对市场研究到位，充分把握。红星国际（成都）地产顾问有限公司总经理胡钧也认为，“双限双竞”土地拍卖中“限房价”是核心问题，限得过死，开发商会难以承受，合理限价可能会出现政府、开发商和购房者多赢的局面。

　　限房价后，是否会影响房屋的品质？成都中能置业有限责任公司项目经理张轲表示，开发商会调整成本与品质、利润与品牌之间的关系，有发展眼光的开发商是不会为追求利润而任由品质下滑的。四川大地房地产开发有限责任公司常务副总经理李勇强调，“双限双竞”后拿地，开发商除资金实力以外，还要有产品的创新能力和降低成本的能力，包括产品形态的创新、对传统生活方式的突破，并通过建筑设计方案的优化降低建筑成本，强化内部管理降低管理成本、人工成本，以及准确市场定位降低销售成本，加快资金回笼。可见，敢于竞买“双限双竞”土地的开发商必须有极强的综合实力。

　　针对价格

　　肯定会有一定影响

　　记者近日在成都市房地产交易中心随机采访了数名购房者，有购房者表示，“双限双竞”模式可以使房价相对稳定，满足中低收入人群的需求，是非常符合目前房地产市场需求的；也有购房者认为，任何政策执行是关键，能否真正起到稳定房价的作用，还要看政策的具体实施情况。而四川三利房地产有限责任公司执行总经理张少明称，“双限双竞”土地只是城市土地拍卖的一部分，会对一个区域范围或某些地块上产品的价格产生一定的抑制作用，加上城市里的经济适用房，可以在一定程度上平抑房价，但对整个市场的影响不会太明显。

　　四川大学经济学教授、房地产研究专家冯宗容告诉记者，土地拍卖“双竞双限”是在《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中提出的，是新政实施的具体调控措施之一，目的是为稳定房价。今后，房地产市场稳健发展了，就将不用采取这种方式。

　　实习记者 杨波