前任业主欠下的物业费、供暖费等，到底应该由谁来支付?连日来，记者在调查中发现，由于前任业主欠费引发的一系列纠纷有所上升，而物业公司为了保护自己的权益，采取扣电卡等行为与业主抗衡，打起了法律的擦边球。

　　然而，记者从有关方面了解到，在交易过程中，对前后任业主的交费问题，目前没有明文规定到底应该怎么办，只希望新业主在买房时到物业部门查账。

　　买二手房应注意的部分费用问题1.交接水、电、煤气、物业、供暖、电话等各项生活费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。2.如果是公房交易，应该明确物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有特定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等。3.双方在签订合同时，应当明确公共维修基金的结算数额。

　　典型案例

　　买了欠费房入住受阻新业主向物业索13万

　　因没有为前任业主交纳所欠的物业费，鲁女士称她家被小区的物业公司强行停电、更换门锁，并不给她办理入住手续。为此，鲁女士将物业公司告上丰台法院，要求其赔偿自己13万余元的损失。近日，丰台法院受理了此案。

　　鲁女士起诉称，2004年7月12日，她从拍卖公司组织的拍卖会上，通过拍卖的方式购得右安外附近的一套房屋。11月12日，鲁女士将全部价款付清，拍卖公司将该房屋及相关权利证明资料交付鲁女士。2005年5月10日，鲁女士取得该房屋产权证。

　　然而，鲁女士准备入住时，物业公司却因该房欠物业费不给电卡。后来，物业为了阻止鲁女士的装修施工，曾派人将鲁女士家的门锁更换。至今，该房屋一直不能通电，致使鲁女士自购买房屋至今不能使用该房屋，造成经济损失。

　　为此，鲁女士将物业公司告上法院，要求其立即发放电卡，排除用电妨害，并赔偿损失136800元。

　　连日来，记者5次致电鲁女士起诉的物业公司，但工作人员每次都以负责人不在等理由拒绝记者的采访。

　　记者调查

　　物业为了追费扣电卡影响业主做饭用电器

　　近日，记者分别走访了几个小区，发现物业采取扣电卡或者其他方式对抗业主的事例并不少见。

　　在宣武区广外大街一小区，业主王先生跟记者倒了一肚子苦水。王先生说，他搬到小区后，第一个物业公司服务非常不到位，冬天家里暖气不热，屋里的温度也就8℃至10℃；由于是临时用电，夏天经常断电，很多业主家的电器都烧坏了。为此，他和很多业主都没有交物业费和暖气费。

　　王先生说，第一个物业公司不到一年就撤了，第二个物业来了后，服务有所改善，还把临时用电换成了市政用电。正当业主们满意之时，物业却出其不意来了个新招。

　　原来，换成市政用电后，电表都换成了插卡式的，物业公司仅给每个业主家的电表里留了50度电，电卡不还给业主，并称必须把以前的电费补齐才能返还电卡。

　　物业公司不给电，业主们做不了饭，电器用不了，也影响了正常的生活。

　　物业说法

　　物业公司也是受害者扣电卡对抗实属无奈

　　一位不愿透露姓名的物业经理告诉记者，近年来，业主欠费的情况越来越多，事例也是五花八门。很多物业走上了诉讼的道路，而有的出于无奈或者嫌麻烦，也有这种以扣电卡抗衡业主欠费行为的。

　　他认为，业主欠费，物业在某些方面也是受害者。后勤、保安等人员都是他们花钱请来的，而物业费收不上来，对他们的收入、服务人员的情绪都是有所影响的。

　　权威声音

　　前后任业主交费问题目前还没有明文规定

　　据北京市建委便民服务热线答复，二手房交易中，双方一般都是谈好了再来登记过户，有一些中介还将这部分工作做完了。还有些业主将以前房主欠费等写进合同里。

　　但在交易过程中，对前后任业主的交费问题，他们没有明文规定到底应该怎么办。所以还是希望业主们自己擦亮眼睛，在过户前仔细去物业公司或委托其他机构查询一下。

　　中介提醒

　　买二手房谈好价钱得查物业交费情况

　　中大恒基一位工作人员说，他们公司出售二手房前，他们都会敦促业主把拖欠的各种费用补齐，有必要的话他们还会协助办理好这些手续。在他们给双方客户的三方合同上，一般都会标明这些费用的办理情况。

　　据这位工作人员介绍，原来也有业主因为前任业主遗留的问题来找他们，但现在规范了。

　　据他所知，目前还有很多中介机构在这方面没有规范，所以业主一定要在购房前与中介或者售房人谈好这些情况，或者自己去物业查询一下，以免留下后患。

　　律师建议

　　建立系统登记业主信息

　　北京市惠诚律师事务所陈楠律师认为，物业扣业主电卡是没有法律依据的，物业公司的行为欠妥。而被拖欠费用的物业相当于债权人，应该向原来的业主主张权利。

　　陈律师认为，物业公司为了监控，可以由大的物业公司牵头成立相应的协会和系统，把所有业主的信息进行登记。这样的话，即使业主搬到别的小区，也能找到这个人。